房产证更名需要什么办理什么手续

2018-02-06 16:41:22

来源：齐装网

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房产证代表的是一件房屋的所属权，任何一件房屋都有自己的房产证。所以在购买二手房的时候需要大家去相关单位进行房产证更名，这也是从法律意义上判定这件房屋是否属于你的标志。那么房产证更名手续都有哪些呢？

房产证更名

一、直接添加

1、直接添加。

2、非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的*更名。

3、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产证更名手续

二、买卖

房屋买卖是更换房产证姓名*为常见的原因，但是二手房交易需要缴纳相应的房产税，不同情况下的房屋交易房产税也不尽相同，常见的一下几种情况：

1、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

3、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。

房产证

三、赠予

1、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

2、还有一种是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

以上就是关于房产证更名手续的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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