开发商延期交房,是购房买房时的一种常见现象,但是开发商的失误和延期,不能完全让消费者来承担,我们必须掌握好手中的资料,拿起法律的武器,来为我们维权。今天小编就来教教大家如何应对开发商延期交房的现象?我们应该做好哪些准备,赶紧来看看吧!小编扫盲啦!
一、审查相关证明材料
收房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。
二、保留相关证据材料
只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任。
三、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起,两年内向开发商索赔延期交房的损失。
四、不可抗力非全免责
不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
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