在我们购买新房的时候,很多购买房子的业主不知道买新房签约注意事项有哪些,只是盲目的跟着卖方的人进行签字,对一些知识一无所知,在新房签约的时候,一定要有进行开发商资质审核、开发商签订认购书等等,所以我们在签约之前一定要了解清楚。新房签约对我们辛苦买了的房子是非常重要的,不懂的朋友们可以阅读以下,下面我们一起看看签约应该注重哪些事项。
一、进行开发商资质审核
购买到新房进行签约的时候,一定要看开发商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。保证自己购买的房子不要上当受骗,否则出来问题无法解决,还要看自己所购的房屋是否在预售证内或者是现房是否在大产权证内。
1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证
4、国有土地使用证
5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果你是自愿买房的,开发商 会让你签订订购书,然后进行交付一部分订金,如有违约订金是不退还的。因为认购书是为了正式签约做准备。这里要提醒购房者,签订认购书不是必经环节,如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买,还害怕房源没了,不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
在签订买房合同的时候,一定要使用规范的合同文本,不能随意改动的,否则会影响购买条理的。按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、如果你购买的房子是期房,那么你就要注意期房房屋面积的约定,购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
4、明确物业管理事项
购房合同中要有对物业管理公司的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任,这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
(1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的*。
(2)明确房屋权证办理的时间。
(3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。
(4)明确关于公摊建筑面积。
(5)应该明确装修标准。
(6)明确退房的责任。
以上就是关于买新房签约注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
新房在购买之后应该要进行验收,这直接关系到房子的质量和效果,所以大家在拿到新房的时候,都会对房子进行交付验收,保证房子的质量。可是新房交付验收注意事项有哪些呢?我们在新房验收的时候,一定要引起注意,不
房子住的久了,其就很难跟得上时代的发展了,这时候也会出现一些其他的问题。为了能够有一个更好的居住环境,这时大家就需要对旧房进行重装。旧房翻新装修并不是件容易的事情,大家不但要对墙面进行翻新,并且还要对
现在买期房有好处也有坏处,还是要靠业主自行鉴别。好处就是价格上会更划算,新房的质量也会更安全一些。坏处是可能出现烂尾房的情况,房产证不知道能不能按时拿到手。今天小编就来和大家说说期房怎么查询是否网签,
很多业主因为次装修,没有经验,也不知道要注意些什么,导致在入住的生活发现诸多问题,这个时候就为时以晚了。在家居装修中,有很多细节我们都是必须要留意的,如若事先未做好充足的功课,事后会带来很多的
提到飞利浦这个品牌,相信大多数的伙伴们都不会感到陌生,因为飞利浦品牌的小家电非常出名,比如说吹风机、飞利浦吸尘器等等,今天小编就来给大家介绍一下飞利浦吸尘器使用注意事项,主要是要注意使用环境,不要吸入
随着人们生活水平的提高,大多数人都拥有了属于自己家的私家车,既然有了车势必要涉及到车位问题,下面就来给大家介绍一下车位租赁签约要注意什么,车位租赁签约*长多久 。一、车位租赁签约要注意什么1、确定车位
新文章
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号