越来越多的年轻人开始买房子,但高昂的房价,不是每个人都有能力支付的,在大城市,就是首付也不低。为了让更多的人能够买得起房子,国家也出台了相应的政策,首付政策就可以很好的帮人们解决首付问题。下面我们就来看下2019年买房首付政策?*次买房首付要哪些?(推荐阅读:房屋贷款怎么贷)
一、2019年买房首付政策
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房*首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免去营业税。
2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。我们在购买房子的时候,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例在20%。对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,*首付比例在30%,此前首付比例则在60%。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件,我们可以再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是*值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。
二、*次买房首付要哪些
1、盘算手中的*能力
在准备买房之前,对手头的*能力应该做一个合理的评估,除去日常生活和预期*所需的之外,剩余的流动性*自然可以作为购房*动用,在某些情况下也可以将不动产也算作*,因为不动产可以随时抵押贷款。
2、明确购房需求
在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋,根据自己的买房需求来考虑房屋的大小和位置等等,如果购房者买来自住,那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区等。
3、检查信用
在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告,核实是否出现错误,是否还有一些没有处理的事项,如果你发现了错误,马上*相关部门确保让他们更正。
4、查验五证
查验五证是非常重要的一点,拥有完整的5证的房屋才能够合法的进行交易,自己的权益才能够有所保障,5证不全的房子,可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。
三、首付款不够怎么办
如果首付出现不够的情况下:可以找亲朋好友借钱,但是要记住一定要打好欠条;可以转卖贵重物品,切记一定要找好卖家,这样才比较划算;可以开源节流,想办法看看能不能找点*的途径;可以变现有价*,虽然会损失部分利益,但可以解决目前的问题;可以利用信用卡,但要咨询清楚;可以通过保单贷款,也要提前问清保险公司;可以通过其他贷款变现,但是压力比较大;可以申请“工薪贷款”,但是要提前和单位申请;可以巧用公积金,但切记公积金不能直接付首付;可以重新规划购房计划,我们一定要根据自身的实际情况来购买,避免给家庭带来负担。
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