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公摊取消房价会涨吗 取消公摊面积对房价的影响

来源: 齐装网 2019-04-16 15:57:42 浏览量: 1859 分享:
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2019年取消“公摊”面积在新闻界闯入大家的眼帘,引起了市场的广泛关注。有观点分析,告别“公摊”面积计,房价可能会受到影响,该观点遭到了一些专家的反对,称“你们想多了”,下面我们一起了解了解2019取消公摊面积对房价的影响,以及公摊取消房价会涨吗。

一、公摊取消房价会涨吗

1、一种情况:如果楼市继续调控,房价保持平稳,以前100平的房子按照70平卖给你,你说房价是跌了还是涨了,当然是跌了。

2、另一种情况:如果国家想保证每套房子总价平稳的话,以前100平的房子按照70平卖给你,房价当然要上涨,而且是大幅上涨。

公摊取消房价会涨吗

二、取消公摊面积对房价的影响

1、二手房

二手房价格不会有太大变化,基本还是市场供需关系决定的。一般我们的计算依据是产权证上的面积,这就包括了公摊面积+套内面积,现在即使政策要求取消公摊面积,那么公摊的价格也会加到套内上来,也就是说,二手房的总价基本上不变,但总面积小了,单位面积价格就会提升。在一些中介软件上显示的结果就是,很可能是单位面积跳升30%,这个大家要清楚,不要被忽悠了,不是房价大幅反弹,而是取消公摊所导致的。

取消公摊面积对房价的影响

2、新房

对于新房,开发商肯定会有涨价的冲动,据说已经有开发商憋着涨价了。但是考虑到有些地方仍旧会有明确的限价,所以就会比较纠结,如果限价没有跟随调整,相当于开发商直接降价30%,那可能就亏大发了。比较大的可能性是还没盖得房子按照新标准来,而老房继续老办法。

取消公摊面积

三、公摊面积怎么算

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积,是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%;

多层住宅7层以下公摊面积一般为7%—12%;

住宅7-11层公摊面积一般为10%—16%;

住宅12-18层公摊面积一般为14%—20%;

住宅18-33层公摊面积一般为16%—24%;

公摊面积怎么算

以上就是关于公摊取消房价会涨吗,取消公摊面积对房价的影响的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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