由于现在的新房有限,所以二手房的流通也变得越来越大,而且二手房的选择更多,随时拎包入住,还能剩下装修费。但是买二手房需要过户,很多人对二手房过户的税费不是很了解,那么买二手房要交哪些税?二手房交易税费怎么算?下面一起来看看吧。
一、买二手房要交哪些税
二手房买卖,原来是满5年免征营业税,现在调整为满2年免征营业税,而且依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有以下几种:
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定的除外。
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定的除外。
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定的除外。
4、二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,家庭住房可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
(推荐阅读:买房过户到底要交多少税)
二、二手房交易税费怎么算
1、个税
个人所得税是1%,满五年*的房屋是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税*上面是房东的名字。
2、契税
首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税都是3%,房屋只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也要给契税,不管是几次都要交契税。
3、*
*是只有产权证或契税*日期未满两年的房屋才需要缴纳,综合*是5.5%,如果满了两年是免收*的,这个一般是由卖方出的。
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