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深圳二手房交易税费2019 深圳二手房交易流程
2019-08-14 16:19:21
来源:齐装网
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深圳二手房交易要交多少税呢?深圳二手房交易有哪些流程呢?现在因为房价太贵的问题,很多用户在买房的时候会选择购买二手房。但是很多用户不知道二手房怎么交易还有二手房需要交多少税的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年多少的问题以及深圳二手房交易流程。有需要的用户们来简单的了解一下吧!

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一、深圳二手房交易税费2019

深圳二手房交易税费今年是多少呢?很多用户不知道今年二手房交易的税费是多少的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年是多少的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧!

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间还有购房单价以及购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税(卖方支付)

此项增值税由城市维护建设税还有教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。

3、个人所得税(卖方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%,深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6、贴花五元。

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五,但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,不过现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态,需要赎楼的有400元公证费。

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二、深圳二手房交易流程

深圳二手房怎么交易呢?很多用户不知道深圳二手房怎么交易的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易流程的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧!

1、查询产权

产权查询这一步是一定不能忽略的。如果只是跟房子使用权人进行买卖,而没有了解到房子的真实产权,那么即便交付了全部的房款,也没有办法处理产权过户。所以在查产权的时候一定要注意是不是夫妻共有房产,还有是不是正在租借的房子,以及产权归单位的房子,还有被典当拍卖的房子。这些房子都是不能买卖的!

2、交纳意向金

现在买二手房需要缴纳意向金。这个意向金是指买方为能更快找到抱负物业在购房目标清晰后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签定期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻觅抱负的房子。如在约好期限内没找到适宜的房子则退还金钱。

3、买卖两方签约

深圳二手房交易流程签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅览。房子的总价还有违约金滞纳金以及交房时刻和过户时刻税费付出还有付款方式物业交代等都必须白纸黑字的写清楚。以防后期出现什么问题。

5、买方交定金

在签了买卖合同,购买方就需要缴纳一定的定金,保证买房后期不会突然毁约不购买房屋。

6、卖家处理典当刊出手续

如果卖家的房贷还没有还完的话,就要注意这个问题了。卖房人无法自行处理典当刊出手续的,买卖两边及确保组织可在“划转协议”中选择不同的典当刊出途径。如果无法免除典当的话,买卖双方应免除合同。

7、买方处理银行按揭手续

购房者如果需要贷款的话,在处理过户手续前办理银行借款相关手续,等批阅通往后再处理过户手续,千万不能借款批阅还没经过就先处理过户手续,如果借款批阅没有通过的话,买卖两边都会陷入很被动的局面。

8、首付款

一般签约当日首付30%,获得收件收据时付出60%,产证处理结束付出后10%。买家和卖家在签合一起必定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

9、两边处理权属搬运

(1)完税:买卖两边需到地税局处理手续,买方交纳相关的税费

(2)处理过户挂号:两边持买卖合同和相关证件及材料到买卖管理部门处理挂号手续。

10、交房

全部处理完之后卖方就要给买房交房了。逐项对房子情况进行检查,设备设备细清点,质量问题细排查。

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11、买方收取房子权证

办完权属搬运手续后,在房地局规则时刻内持完税证明等文件及规则的其他证件,到房子所在地区县权属挂号部门申请收取房子权证,一起房子权属挂号部门向卖房人发放“办结单”。

12、银行放款给卖房人

在以上流程出完之后,通知银行将专有账户中的资金划转给卖家。

13、物业交代

审查所买房子是否欠缴物业管理费还有水电气暖以及公共修理基金等应缴费用是否缴清。

14、买方付出晚期房款

全部处理完确认完之后买方付清尾款。

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