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买二手房可以贷款吗 买二手房贷款流程
2019-08-14 09:28:23
来源:齐装网
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二手房随着近些年新房房价的居高不下,进而很受刚需购房者们欢迎,那么二手房购买的时候可以贷款购买吗?不少初次买房的小伙伴们会和小编有同样的疑问。据此下面来了解下买二手房可以贷款吗?以及买二手房贷款流程、二手房贷款多久能够批下来相关信息,供大家参考了解。

一、买二手房可以贷款吗

二手房购买和新房购买贷款方面是一样的,均是可以贷款购买的。因此对于买二手房可以贷款吗?可以肯定的回答大家是可以的。只不过二手房贷款,需要申请人满足以下的条件:

1、具有合法有效地身份证明,可以是居民身份证、户口本或是其他有效身份证明,还有婚姻状况证明。

2、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

买二手房可以贷款吗

3、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁之间,并且具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有贷款人认可的有效担保,其中可以是企业单位担保,或者是担保人担保等。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力,只有具备首付款能力的二手房购买者,才可以申请二手房贷款。

总结:二手房购买是可以贷款的,只不过以上的这些条件一定是要满足的。只有满足以上条件的二手房购买者,才可以申请二手房贷款。

二、买二手房贷款流程

1、贷款申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、银行审批

银行评估后,一般3至5个工作日内会给出确定的答复。之后银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后银行会在一周内给出审核结果。

买二手房贷款流程

3、房产过户

银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

4、办理贷款

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结:以上就是买二手房贷款流程,二手房贷款购买的时候,主要是根据以上的流程进而来进行的。

三、二手房贷款多久批下来

二手房贷款办理相对而言比新房贷款要更加的有难度一些,因此二手房贷款办理的时间也更加的要久一些。那么二手房贷款多久批下来呢?这根据不同的银行,进而二手房贷款审批时间也是不一样的,所以二手房贷款多久能够审批下来一般有以下看法:

二手房贷款多久批下来

1、二手房贷款审批时间大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,需要直接联系经办网点或贷款客户经理确认。如果是通过中介办贷款,正常一般是10天左右。

2、选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如有的房贷审批时间一般为2~3周,慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

推荐阅读:二手房贷款利率计算如何

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