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婚前买房婚后共同还贷怎么分 婚前买房婚后怎么分
2019-08-15 09:07:33
来源:齐装网
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现在很多年轻人结婚都会购买房子,随着房价上涨,一般都会选择婚前买房婚后共同还贷。但是感情这种事说不准,有些人结婚没多久就婚姻破裂,涉及到房产划分的情况。那么婚前买房婚后共同还贷怎么分?今天小编就为大家详细介绍婚前买房婚后怎么分,给有这方面需求的朋友提供参考和建议。 

婚前买房婚后共同还贷怎么分

一、婚前买房婚后共同还贷怎么分

1、在婚前按揭买房,通常有三方,分别是购房人、开发商、银行。因此当作为购房人的我们与开发商签订完商品房合同,付清了首付款并且银行已经将发放的贷款划给开发商之后,买房的流程就基本结束了,接下来是进行产权登记,拿到房产证的时候就已经完全属于购房者了。 

2、当两个人结婚以后,夫妻双方共同还贷,必然会涉及到夫妻共同财产的情况,当发生离婚的时候,除非有特殊的协议,否则房屋的产权是不会进行分割的,只会对一起偿还的房屋贷款部分进行补偿,但是房屋增值部分就不会属于另一方。 

3、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三):

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 

二、婚前买房婚后怎么分

1、婚前一方出钱买房 

婚前买房属于个人财产,房子写了谁的名字,就属于谁。打个比方,婚前是男方买房,如果后期出现离婚的情况,房子应归属男方,除非有把房子做夫妻共同财产的公证。

2、婚前买房婚后共同还贷

遇到这种情况比较复杂,婚前买房,从房产登记那一刻起,房子就属于房产证上的人,即使后期夫妻双方一起还贷款,发生离婚时除非有特殊的协议,否则房子依旧是属于购房者,但会对一起还贷的人做出相应赔偿,增值部分就不会属于另一方了。

(推荐阅读:婚前买的期房结婚后产权属于谁

婚前买房婚后怎么分

三、婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗

夫妻双方共同财产指的是,法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定,以下情况之一,属于夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条、婚姻法18条所称的“夫妻一方的财产”不因夫妻婚姻关系的延续,而转化为共同财产,但当事人另有约定的除外。因此,婚前财产婚后并不属于夫妻共同铲除,但如果夫妻双方另有约定除外。 

婚前买房怎么分

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