精装修房子怎么验收 精装修房子验收应该注意什么 精装房验收标准及方法

现在开发商建的房子，很多都是精装房，与毛坯房相比，精装修房子可以免去装修的烦恼，基本上可以直接入住。但是购房者*担心的是精装修房子的装修质量问题，所以需要好好验收，那么精装修房子怎么验收？精装修房子验收应该注意什么？下面来看看精装房验收标准及方法吧。 

一、精装修房子怎么验收

1、空气检测

精装修房子怎么验收？首先就是空气质量检测，因为装修污染是造成多种疾病的原因，所以环保成为业主们在装修中*重视的环节。另外，消费者买到房子，如果开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主是可以退房的。

2、吊顶结构

吊顶结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨已经被市场淘汰了，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

3、注意隐蔽工程

隐蔽工程包括水路、电路和卫生间防水等项目。由于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太懂这方面的话，建议请懂行的朋友或专业人士一起陪同看房。

4、检查水路、电路、防水

在厨房或卫生间的出水口检查水表的位置，如果水管材料质量不好，后期就很容易出现漏水。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和电器的功率。业主可以向开发商索要水电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后进行维修。在卫生间做防水实验，查看是否有漏水情况。

二、精装修房子验收应该注意什么

1、面积陷阱

房屋的面积是很多人验房时容易忽略的一点，拿出房屋买卖合同，然后测量精装房的面积，看是否与合同一致，相差不能超过3%。如果超过了，就可以要求开发商索赔。 

2、核对装修材料型号

仔细检查精装房内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号是否与装修材料清单上相一致，如果发现了型号不一样的材料，可以直接提出并要求更替。

3、保修陷阱

一般情况下，精装房的保修期都为5年左右，但是有些开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题，却无法找到装修公司来维修。 

4、及时反映问题

对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，即使记录下来并向开发商反映，并且向当地政府有关部门反映情况。

三、精装房验收标准及方法

精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、水路问题的验收。4、电路问题的验收。5、墙面的验收。

1、房屋结构的验收

首先房子的结构问题很重要，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住前，向开发商提出或者向政府有关部门反映，如果发现是非结构性的问题，那么在房子交接时做好书面记录，要求开发商承诺在一定时限内进行维修。

2、吊顶的验收

吊顶的质量也会影响购房者的安全问题，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的危险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨，安全不能忽视。

3、水路问题

对于水路的验收，可以看是否有渗漏，出水是否顺畅，也要看看贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，马桶、洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道排水是否顺畅等。

4、电路问题

在验收电路时，建议做一次拉闸断电试验，看是否完全控制各分支线，另外也要看看各个房间灯头、插座是否有电，宽带插口等位置是否准确通畅等。

5、墙面验收

墙面由于被壁纸和墙漆覆盖了，所以肉眼一般无法看出好坏，可以在验收墙面时带一把小锤，进行敲击检查。如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过3%就是质量问题，需要返工处理。

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