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验收二手房的重点有哪些?

来源: 齐装网 2016-05-24 浏览量: 2133 分享:
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  对于经济条件有限的我们,只能购置一些二手房。那么,对于二手房,我们应该如何验收呢?其验收的重点又有哪些呢?下面就让小编为大家介绍一下吧,一起来看看。

二手房效果图

二手房效果图

  一、二手房收房流程
  1、查看三书一证一表
  三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。
  2、先验房后签字交费
  一般收房过程中,用户在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。用户可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  3、签相关合同
  在验收二手房的时候,还要注意合同的检查。在签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  4、交合理费用

  这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。所以在对其进行验收的时候,还要注意费用的检查。

二手房效果图

二手房效果图

  二、二手房关键项目验收
  1、查看是否有私搭私建部分
  买房人在验收时,一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  2、观察房屋内部结构及装修状况
  二手房验收时,要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂等明显的问题,原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
  3、确认房屋的准确面积

  二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

二手房效果图

二手房效果图

  4、考核房屋的配套情况
  打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线,煤气的接通情况,是否已经换用天然气。
  5、查验物业管理水平及收费标准
  向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式,观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业管理费的收取标准等。
  好了,以上就是验收二手房的重点有哪些的相关介绍了,大家对这些验收重点是否都掌握住了呢?如果你还想知道更多验收二手房的重点,请继续关注齐装网。
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