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验房师验收新房的步骤有哪些?

来源: 齐装网 2016-06-27 浏览量: 2151 分享:
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  很多人都听说过验房师,但都不了解。那么,到底什么是验房师呢?而验房师验收新房的步骤又有哪些呢?下面就让小编为大家介绍一下吧,一起来看看。

验房师

新房效果图

  什么是验房师?
  验房师是指受委托方的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方提供咨询服务的职业。
  验房师的价格:
  目前验房师可以给我们的房子进行专业的检测验收,对我们的房子质量了解有很大的帮助,尽管如此,但目前国内验房师行业发展的还不够成熟,而验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样,验房价格也是不一样的,另外各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格高低也有很大的作用。
  验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的,目前国内沿海一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米,而其他城市也会达到2到3元/平方米。
  验房师验房步骤:

  1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。

验房师

新房效果图

  2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。
  3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
  4、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。
  5、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。
  6、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。
  7、同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
  8、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则就会影响美观,而且值得注意的是高层住宅,如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,从而保证用户安全。
  9、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,从而用户维权做足了准备。
  好了,以上就是验房师验收新房的步骤有哪些的相关介绍了,大家对这些验收步骤是否都记住了呢?若你还想了解更多的装修资讯,请继续关注齐装网。
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