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新房收房过程讲解

来源: 齐装网 2015-03-31 浏览量: 2163 分享:
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交房对于所有业主来说是件高兴的事情,但如果在收房时马虎大意很可能让业主迎来并不美丽的生活,陷入和开发商或物业无休止的纠缠中,因此收房需谨慎,了解每一个环节的注意事项能够帮你顺利收房拿到钥匙,免除后面和开发商或物业纠缠的烦恼。

  交房对于所有业主来说是件高兴的事情,但如果在收房时马虎大意很可能让业主迎来并不美丽的生活,陷入和开发商或物业无休止的纠缠中,因此收房需谨慎,了解每一个环节的注意事项能够帮你顺利收房拿到钥匙,免除后面和开发商或物业纠缠的烦恼。

新房收房

  新房收房步骤:
  1、收房当天开发商首先会和业主确认整个收房流程,开发商和物业核对业主材料。
  2、核对业主材料时,开发商会向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,之外还有各种验收相关表格:《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。

  3、下面业主进入室内开始验房,验房是收房最重要的环节,房屋的一切问题都要在这时候提出来,然后和开发商达成协议解决房屋问题,通过协议约定问题解决的时间,无法在15天之内解决的必须通过书面协议约束。

  4、收房完成后,开发商会给业主《实测面积测绘报告》,即房屋的实际测量面积,和合同相比实测面积超过3%或少于3%的,开发商都应按照面积退钱或要业主加钱,开发商结算违约金、业主缴纳拿房各项钱款后拿到钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。
  5、业主和物业公司签署物业协议,并缴纳物业费,业主要收好发票或缴纳物业费的收据。
  6、接下来业主就可以办理产权证了,通常拿房后3个月可以办理。如果业主委托了开发商办理产权证,则由开发商代收契税和房屋产权登记费,如果没有,则需要业主自己办理产权证。由开发商代办产权证,很可能有代办费,业主可要求自行办理。

  7、最终,业主签署《入住交接单》。

新房收房

  新房收房需要注意什么?
  1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人特别多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

  2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。

  3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的。
  4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。
  5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否所有钥匙都齐全。
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