买房是一件很重大的事情,前期需要做好验收工作,这样才能及早的解决问题,不要等到装修的时候才发现,将延误工期,解决起来还比较的麻烦。那么大家知道在验收的时候发现问题该怎样解决吗?下面就与小编一起看看验收房屋时发现不合格怎么办,房屋验收不合格怎么处理。
一、验收房屋时发现不合格怎么办
1、小的瑕疵问题
如果发现的问题是一些较小的瑕疵,像是缺少配件、门窗开启不灵活之类的小问题,业主可以直接保修给物业或开发商处理。物业或者开发商会安排专门人员,进行一一解决。
2、较严重的问题
如果发现的是直接影响以后居住的大问题,像是屋面不平整、防水不到位等问题,这个时候业主可以直接拒绝收房,直到开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。如果业主在入住之后发现这些问题的,有权要求开发商承担维修期间的损失。
3、严重的安全性问题
这种是极少见的一种,那就是房屋的结构不合理,会带来安全性的问题。这种情形下业主可以要求开发商查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。若是证明不存在安全性结构问题,那么可以要求开发商进行常规的维修整改,整改期间的损失由开发商来承担。
二、房屋验收不合格怎么处理
1、支付违约金及损害赔偿
在验收的时候发现房子不合理的话,业主不管是请求实际履行还是解除合同,房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。
2、开发商履行责任义务
如果在验收的时候发现了一些问题,但是不会涉及的人身安全,且能通过不同途径修复好的话,业主可以要求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。
3、解除合同
在验收的时候发现了重大安全问题,而且无法修复好的情况下,业主可以要求解除合同。解除合同是一种比较严重的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
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