在装修结束后,需要通过物业进行验收,根据房屋装修的规范性,来确定是否退还装修保证金。物业验收还需要确定装修是否破坏建筑建构,确保整幢楼的安全性。不少业主遇到了麻烦事,装修完成了物业不验收怎么办?接下来小编就为大家回答这个问题,再来看看物业装修验收标准以及物业装修步骤,给有需要的朋友提供参考。
一、装修完成了物业不验收
1、遇到装修完成了物业不验收这种情况,可以找装修公司和物业沟通一下,查看不验收的原因是什么,如果是装修不规范而影响了整幢楼的安危,需要及时处理进行改造。
2、如果遇到装修完成了,物业验收不合格的现象,应该及时查看房屋出现的问题,如果是装修公司处理不当,业主可以寻求消费者协会的帮助,如房屋结构出现重大问题,可通过法律途径对装修公司进行索赔,维护消费者的正当权益。
二、物业装修验收标准
1、查看房屋主体结构是否发生变化,新增墙体是否影响结构,拆除墙体是否为承重墙。
2、是否对厨房进行二次防水处理,排水管是否进行改动,必须符合标准,排烟管是否进行改动。
3、房屋外部空调主机安装位置是否适宜,空调冷凝水是否集中排放,污水是否排放到雨水管中。
4、查看房屋卫生间是否做了二次防水,马桶下水管封堵是否破坏,排水管道检查口是否封包,地漏是否封堵更换。
5、查看水电改造是否合理,包括强电是够改动,楼宇内对讲、电视、宽带是否改动。
6、房屋窗户是否被破坏,包括护栏、玻璃有无破损拆除,不得在外墙安装遮阳棚和其他影响楼梯外表的物品。
(推荐阅读:业主交房物业验房标准)
三、物业装修步骤
1、量房设计
一般物业公司都会安排专业人员前来量房,以及设计师来配合查看,后期制定设计方案等。在量房的时候需要对贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积进行精确的测量,数据必须*,关系到日后的装修用料。
2、主体拆改
房屋装修的*步是进行主体拆改,具体根据业主需求决定,其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。物业公司能够整体把控哪个是承重墙,不可拆除。
3、水电改造
水电改造是装修过程中重要的一步,一旦确定后期再修改就难了。水电改造完成后,紧接着就是进行厨卫防水处理了,尤其是卫生间防水。
4、木工瓦工油工
按照谁脏谁先上的原则,木工、瓦工、油漆工相继出场,进行家具、吊顶的制作,墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。*启动基层处理、刷油漆等工序。
5、橱柜安装
物业提前定制的橱柜可以在这时搬入新家,进行安装。厨卫吊顶,包括防潮吸顶灯、排风扇及浴霸,*一次性完成。橱柜安装涉及到水槽和煤气灶,安装前需*物业把煤气通了,安好煤气灶后需试气。
6、地板铺设
*物业地面进行地板铺设,一般需要2-3天时间,在安装前确保地面平整、干燥,地板间的缝隙也要预留,一般不超过1mm,密度较高的地板铺设时,每块应留有0.4mm的间隙,以防日后起拱变形。
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