房地产房屋验收流程 房屋验收部门有哪些

在房屋装修完成之后，就要对房屋进行验收了。在收房之前对房屋验收是一项重要的工作。业主在验收房屋之前，对于房地产房屋验收流程是怎样的呢？房屋验收部门有哪些呢？在房屋验收注意什么呢？接下来就为大家介绍有关房地产房屋验收流程以及房屋验收部门有哪些的相关内容。

一、房地产房屋验收流程

房地产房屋验收流程是怎样的呢？有很多人对于房屋验收流程不是太了解，下面小编为大家整理了有关房地产房屋验收流程的内容介绍。

房地产房屋验收流程：

1、告知房屋验收交接时间

在预定的交房日期之前，卖方会对买房发出书面的收房通知，来告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

一般购房者会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房。在验房的时候会根据购房合同约定的标准，来对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并且做好记录。同时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、确定房屋验收结果

在对房屋以及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

房地产房屋验收具体事项：

1、门窗检查

在验房的时候首先要检查门窗是否符合验收标准，查验门关闭情况，是否有缝隙、晃动等。检查门锁开启是否灵活，以及门框是否有异常等。

2、地面

房地产房屋验收流程中对于地面验收也是一项重要工作，主要就是看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何。

3、插座

房地产房屋验收流程中对于插座验收需要注意的是检查插座是否有电，总开关，插座和电灯应该是分路控制。

4、强弱电验收

在验收强弱电的时候，是不能马虎的，弱电主要是对讲和室内有线、*线等，如果暂时无法验收应该标明。

以上就是有关房地产房屋验收流程以及房地产房屋验收具体事项的相关内容，对于这些内容相信大家也有了基本的了解。对于验房的小细节，小编建议大家*还是要有所了解为好。

二、房屋验收注意什么

1、验收房屋面积

在房屋验收注意什么中，对于房屋面积大小是需要注意的。建议在验房的时候准备卷尺一把、笔和本子。看房屋面积是否与购房合同上的面积是一样的，要是差太多的话，就需要找开放商解释或处理。

2、墙体验收

在墙体验收的时候，需要注意看墙体是否空鼓和开裂。在验收的时候需要准备安全锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。

3、防水是否漏水

房屋验收注意什么？防水验收是必不可少的。在验收防水的时候建议准备手电筒，到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况。

4、门窗验收

业主在验收门窗的时候，要注意门窗安装。门窗安装的时候一定要牢固、横平竖直、高低一致，在打开门窗的时候一定要灵活有效。

三、房屋验收部门有哪些

现如今房屋质量成为人们购房中所考虑的关键问题，那么在房屋验收部门有哪些呢？下面就为大家介绍房屋验收部门有哪些的相关内容。

房屋验收部门有哪些：

建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

房屋质量鉴定不合格怎么办：

1、对于不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权*，下面将房屋质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他质量问题。

2、对于以上三种不同质量的问题，法律规定了不同的处理*，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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