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学会房贷月供计算公式,买房更省钱!

来源: 齐装网 2016-05-27 浏览量: 2178 分享:
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  尽管网上可以搜索到很多的房贷计算器,但是买房乃人生中一件大事,很多朋友在购房之前想先了解清楚房贷月供的计算方式,做到心里有数,以便于更好地贷款买房,按揭还款。今天,小编就来给大家介绍下房贷月供计算公式以供参考。
   【贷款买房】
 

    贷款买房所产生的贷款利息主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、贷款年数、银行利率等。其中,房地产的政策往往会随着国家的调控而发生变化,因而银行利率和首付数额也有可能会产生波动。具体来说,在计算房贷月供时,则需要根据数据进行计算。

 
 

   

  房贷月供

 
 

  【房贷月供计算公式】
   贷款买房后还款的方式分为两种,分别是等额本息还款法、等额本金还款法。不同的方式计算方法也是不同的。
   1、等额本金还款法
   每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
   每月应还本金=贷款本金÷还款月数
   每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
   每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
   总利息=[(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)]÷2×还款月数-总贷款额
 

    月利率=年利率÷12

   

  房贷月供的两种方式  

   2、等额本息还款法  

  每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
   每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
   每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
 

    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

 等额本息还款  

  等额本息还款

  上述内容就是小编给大家介绍的房贷月供计算公式了,希望大家能够理解并灵活运用。如果大家还有疑问或是想了解更多相关内容,可以关注齐装网。

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