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影响北京二手房首付比例的因素有哪些?

来源: 齐装网 2016-06-04 浏览量: 1900 分享:
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随着房价的增长,对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么,我们在购买二手房的时候,大概所用的费用为多少?而北京二手房首付的比例又是怎样的呢?

  随着房价的增长,对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么,我们在购买二手房的时候,大概所用的费用为多少?而北京二手房首付的比例又是怎样的呢?

北京二手房首付比例

二手房效果图

  一、什么是二手房首付?
  所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。
  二、二手房首付的比例计算方法:
  净首付款=实际成交价-客户贷款额。
  贷款额=二手房评估价×80%。
  二手房首付比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
  三、新房与二手房首付比例的计算区别:

  与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

北京二手房首付比例

二手房效果图

  一手房贷款买房首付计算方式:
  首付款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%。
  二手房贷款买房首付计算方式:
  净首付款=实际成交价-客户贷款额。
  贷款额=二手房评估价×80%。
  四、影响北京二手房首付比例的因素:
  1、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
  2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
  3、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
  好了,以上就是影响北京二手房首付比例的因素有哪些的相关介绍了,大家对这些内容是不是都掌握住了呢?如果你还想知道更多的装修资讯,请继续关注齐装网。
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