全国
装修攻略 > 装修流程 > 准备阶段 > 设计与预算 > 影响北京二手房首付比例的因素有哪些?
装修该花多少钱?输入房屋面积8秒获得装修预算

您的装修预算为 ?

客厅预算: ?
卧室预算: ?
厨房预算: ?
卫生间预算: ?
其他预算: ?

影响北京二手房首付比例的因素有哪些?

来源: 齐装网 2016-06-04 浏览量: 1921 分享:
 0 收藏
文章微信二维码

随着房价的增长,对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么,我们在购买二手房的时候,大概所用的费用为多少?而北京二手房首付的比例又是怎样的呢?

  随着房价的增长,对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么,我们在购买二手房的时候,大概所用的费用为多少?而北京二手房首付的比例又是怎样的呢?

北京二手房首付比例

二手房效果图

  一、什么是二手房首付?
  所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。
  二、二手房首付的比例计算方法:
  净首付款=实际成交价-客户贷款额。
  贷款额=二手房评估价×80%。
  二手房首付比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
  三、新房与二手房首付比例的计算区别:

  与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

北京二手房首付比例

二手房效果图

  一手房贷款买房首付计算方式:
  首付款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%。
  二手房贷款买房首付计算方式:
  净首付款=实际成交价-客户贷款额。
  贷款额=二手房评估价×80%。
  四、影响北京二手房首付比例的因素:
  1、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
  2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
  3、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
  好了,以上就是影响北京二手房首付比例的因素有哪些的相关介绍了,大家对这些内容是不是都掌握住了呢?如果你还想知道更多的装修资讯,请继续关注齐装网。
90%的人还看了

二手房验收项目和步骤大全

众所周知,房屋在购买前都需要先看房、验房。说是简单,其实不然。就拿二手房来说,房屋经过长年居住,很多项目都需要验收,马虎不得。下面就具体来看看二手房验收项目和步骤吧!

3100 2016-09-20

二手房装修支大招 重现豪华别致家居

二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。

2155 2016-08-08

关于二手房的验收技巧 你都掌握了吗?

每一位新拿到房子的业主都会对自己的房子特别重视,记得身边有个朋友那个时候才拿到房,一没事就会跑去新房子看一看,下雨了去看一看有没有返潮,大晴天去看一看有没有暴晒。

2506 2016-07-26

二手房拆改怎么做?细节方面要注意

为了避免装修时的麻烦,很多人都选择购置二手房。那么,我们在挑选二手房的时候,应该要注意什么呢?而改造二手房的技巧又有哪些?下面就让小编为大家介绍一下吧。

2627 2016-07-25

南京二手房交易费用是多少,我们又该怎么交...

随着时代的进步,房价也随之而速度的飞涨,尤其是南京这个寸土寸金的地方。那么,你知道南京二手房交易费用是多少吗?而我们又该怎么交呢?下面就跟着小编来看一下吧。

1440 2016-07-04

你知道该怎么验收二手房吗?

随着时代的发展,很多人都选择购置二手房。那么,我们在对二手房进行验收的时候,应该要注意哪些地方呢?而验收的步骤又有哪些呢?下面就跟着小编来看一下吧。

2240 2016-05-24

验收二手房的重点有哪些?

对于经济条件有限的我们,只能购置一些二手房。那么,对于二手房,我们应该如何验收呢?其验收的重点又有哪些呢?下面就让小编为大家介绍一下吧,一起来看看。

2061 2016-05-24

验收二手房的窍门有哪些?

越来越多的人喜欢购置二手房,这样不仅节省资金,而且还免去了重新装修的麻烦。那对于二手房,我们在验收时,应该要注意哪些问题呢?其验收的窍门又有哪些呢?

2370 2016-05-14

别大意!二手房拆改一定要这样做!

  一般二手房在买到手之后都要进行重新拆改,因为原来的房屋结构难以令业主满意。但由于房屋结构比较复杂,而且还存在很多安全隐患,所以在拆改时一定不能大意,否则会带来很多麻烦。

2501 2016-03-23

发表评论

已有0人参与评论
评论仅供其表达个人看法,并不表明齐装网立场。0/200
微信专享

卫生间没窗户怎么办?这样做告别闷、暗、臭、湿!

卫生间是每间新房中必不可少的一大功能区,但由于户型规划或面积限制的原因

前往>>

你的厨房这样装,能用70年不是问题!

厨房装修的美观是要建立在实用的基础上的,所以不要只管一开始的美观,而不考虑长久的生活所需。

前往>>

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

最新文章

1

藤制家具怎么清洁 让家居生活...

藤制家具怎么清洁...

藤制家具,顾名思义是由藤条编织而成... [详细]

2

不同材质的家具怎么清洁 这些小妙...

不同材质的家具怎...

木制家具已经被人们广泛的应用于生活... [详细]

3

挑选家具时要注意哪些 让生活无后...

挑选家具时要注意...

在家居装修中,家具的挑选是一个重要... [详细]

4

夏季怎么养护家具好 这些保养妙招...

夏季怎么养护家具...

今年夏天高温异常,太阳暴晒,炎热的... [详细]

5

怎样选复合地板比较好 买复合地板...

怎样选复合地板比...

如今,地板种类是五花八门,其中复合... [详细]

6

竹地板和木地板哪个好呢 竹地板和...

竹地板和木地板哪...

现在家庭装修中,常用的地板有瓷砖、... [详细]

7

竹地板的保养方法大全 赶紧收藏吧

竹地板的保养方法...

竹地板,顾名思义是一种以竹子为材料... [详细]

8

软木地板怎么样呢 软木地板有什么...

软木地板怎么样呢...

软木地板相比于其他普通的木地板来说... [详细]

吉日开工 开工大吉 ! 10秒测算您的装修吉日 !
X
家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

扫描二维码

即可在微信阅读这篇干货
装修设计 装修报价 齐装网二维码