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办交房手续 现场及书面验收是关键

来源: 齐装网 2015-05-21 10:45:28 浏览量: 1843 分享:
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对不少年轻人来说,交房时拿到的是他的第一套房子,虽然交房时开发商会有专人负责和业主一起验房,但是因为交房手续十分复杂,业主还是需要特别谨慎。在办理交房手续的时候,一定要对房屋进行验收,在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商应出示相关文件资料。

  对不少年轻人来说,交房时拿到的可能是他的第一套房子,虽然交房时开发商会有专人负责和业主一起验房,但是因为交房手续十分复杂,业主还是需要特别谨慎。

  在办理交房手续的时候,一定要对房屋进行验收,在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商应出示相关文件资料:

  一、书面验收
  1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
  2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
  3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
  二、现场验收
  携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
  2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
  凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
  高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
  房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
  三、出现问题注意取证

  验房前一定要调整好心态,房子如果发现问题,要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内,如果属于,直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商,买房者要注意保留证据,然后向有关部门投诉和起诉开发商,通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

  业内人士提醒,业主在收房时理性地区分房子的问题究竟是“一般问题”还是“质量不达标”,如果只是建筑上的一般问题,应该与开发商沟通,让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量,就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲,商品房项目拿到《竣工验收备案表》 等一系列文件之后,就意味着具备了交房条件,自然也证明了房屋的质量是合格的,不存在工程质量不达标的问题。
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