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办理房产证的7个流程

来源: 齐装网 2015-05-22 15:02:01 浏览量: 1985 分享:
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没买房的时候想着买房,买了房又要开始验收,验收完了还要办证,一步都不能少,那么办理房产证的流程是怎样的呢?7个流程让你轻松搞定房产证办理。

  没买房的时候想着买房,买了房又要开始验收,验收完了还要办证,一步都不能少,那么办理房产证的流程是怎样的呢?7个流程让你轻松搞定房产证办理。
 

   

  1、确定开发商已经进行初始登记
   办理房产证首先要到开发商办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月后,可以向开发商询问办理初始登记,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,以保证自身利益,应在合同中明确开发商不及时办理应当承担的赔偿责任。
   2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
   填写申请表之后需开发商处签字盖章。可以先咨询开发商,办理房产证是在哪个部门,以减少所用时间。
   3、拿测绘图(表)
   测绘表也是办理房产证必需的材料之一。可以带身份证直接到开发商处领取,也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
   4、领取相关文件
   一定要明确哪些申请文件是必须具备的,以便一次带齐。包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。申请表填好后需要开发商盖章。
   5、缴纳公共维修基金、契税
   公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市是由银行代收,可以询问开发商缴纳的方法。需要注意的是,无论是小区办收还是银行代收,缴纳凭证都必须保留好,公共维修基金和契税的缴纳凭证是办房产证的必需文件。
   6、提交申请材料
   申请材料有这些:(1)房屋买卖合同;(2)盖章的申请表;(3)购房者身份证明(复印件核对原件);(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(6)契税完税或减免税凭证;(7)专项维修资金专用收据;(8)银行的提前还贷证明;(9)房屋共有的提交共有协议。
   7、按照规定时间领取房产证
   按照领取证书的通知书上通知的时间领取房产证。仔细核对房产证信息,如权利人姓名、面积、位置、权属状态等。

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