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收房先检查五大件 擦亮眼睛交费用

来源: 齐装网 2015-05-26 浏览量: 1920 分享:
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当新房钥匙拿到手的那一刻,很多人无疑是最兴奋的,但是拿下钥匙前,一定要再要仔细验一下房,要求卖方再一起实地考察一下,看看房子是否按照合同按照要求进行了改造,是否有任何变动的地方,是否所有证件文件都齐全了。

  当新房钥匙拿到手的那一刻,很多人无疑是最兴奋的,但是拿下钥匙前,一定要再要仔细验一下房,要求卖方再一起实地考察一下,看看房子是否按照合同按照要求进行了改造,是否有任何变动的地方,是否所有证件文件都齐全了。
  验房前 看“五大件”是否齐全
  开发商在宣传房源时总会使用一些非常优美的词汇:小区面对近百亩水面,环境优美……业主也常常因此而下单。很多买房人等到交房入住时才发现,宣传的那山、那水、那环境与当初的描述相去甚远。你知道吗?收房时,面对与宣传不同的房子,你是可以拒绝收房的。
  对于买房人来说,收房前首要做的是看“五大件”是否齐全,验房“五大件”是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这“五大件”也被称为“三书一证一表”,只有“三书一证一表”齐全,才能继续验房流程,否则,买房人可以拒绝在《房屋交接验收单》上签字。

  接下来就到了验房环节,这一环节买房人一定要细致、认真,发现问题及时反馈给开发商,如果有验房师在,那么验房师能站在专业的角度帮你验房。验完后,买房人要在水表、电表底数抄在指定表格,如对房屋有不满意的地方,可以将意见写下来作为书面依据。


  验房后 擦亮眼睛再交费用

  在办理入住手续之前,总有一大堆名目繁多的费用,可要睁大眼睛瞧清楚。购房者面对新居,总是会迫不及待地想拥有,别太兴奋,还是要保持冷静面对前期收房过程。
  新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。税费主要包括契税和公共维修基金,物业费用包括物业管理费、供暖费和其他相关费用,开发商费用包括房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。
  有些开发商会利用购房者得房心切的心理,在各项收费明目中参杂一些不应收取的费用,买房人一定要擦亮眼睛,认真区分哪些是应该缴纳的费用,哪些是不该交的,做到心中有数。
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