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商品房交房的注意事项,你都清楚么?

来源: 齐装网 2016-05-16 11:28:53 浏览量: 4304 分享:
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随着时代的进步,很多人都选择商品房来作为自己的家居,这样不仅省去了自己来回奔波的麻烦,而且还很美观。那么,对于商品房,我们在交房的时候,应该要注意什么呢?其注意事项又有哪些呢?

  随着时代的进步,很多人都选择商品房来作为自己的家居,这样不仅省去了自己来回奔波的麻烦,而且还很美观。那么,对于商品房,我们在交房的时候,应该要注意什么呢?其注意事项又有哪些呢?

商品房效果图

商品房效果图

  1、收房留意房款商定
  假如用户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则用户须结清房款之后,才能接收商品房。
  2、物业费可以按月交
  在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。
  3、物业费不能乱涨价

  根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,用户可据此主张权利。

商品房效果图

商品房效果图

  4、缴纳契税签协议
  根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。
  5、先验房再办理手续
  目前,开发商在交房时,一般都要求用户先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,用户应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目,书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
  6、建议用户集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这样不仅可以弥补单一主体知识的限制,而且还能更好有效地维权,从而促使开发商就收房过程中的题目做商定。
  7、遇配套题目先收房

  针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

商品房效果图

商品房效果图

  8、留意八投资买房尽快收房
  有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
  好了,以上就是商品房交房注意事项的相关介绍了,大家对这些注意事项是否都记住了呢?如果你还想知道更多商品房交房的注意事项,请继续关注齐装网。
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