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房屋评估如何确定贷款金额 房屋评估多少合适

来源: 齐装网 2016-10-13 浏览量: 8323 分享:
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房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价,特别是在贷款买房时。今天小编就给大家讲讲房屋评估如何确定贷款金额,房屋评估多少才算是比较合适的。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价,特别是在贷款买房时。今天小编就给大家讲讲房屋评估如何确定贷款金额房屋评估多少才算是比较合适的。

一、评估所根据房屋情况出具评估价

房屋评估如何确定贷款金额

房屋评估如何确定贷款金额

房屋评估是由评估所来进行考核的,评估所会根据房屋因素、环境因素及市场状况对房屋进行合理估价。如建成年代、户型、楼层、装修、是否封闭、周围环境以及其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

但是,现在的评估流程比之前简化了很多,只需要用户提供房产证复印件、房屋每个房间的照片、入户门及所在的单元门照片、楼栋及楼号照片、路号照片等材料给评估所即可。有些银行会要求自行去房屋里拍照,主要的还是要看银行的要求了。

二、评估价影响贷款和交税金额

房屋评估

房屋评估

有了解的人应该经常听过那么一句话,银行只给贷款人发放的70%的贷款。这70%并不是直接给贷款人房屋总金额的70%,而是贷评估价的70%,评估价的最高情况下也不得高于房屋真实成交价。这就是房屋评估的价值所在,评估值*可贷款成数=最终贷款额。举个列子来说,一套实际成交价为200万的房屋,其评估价为160万,能向银行借去的贷款就是参照评估价计算,为160*70%=112万元。

缴税价是由上手价、网签价、地区指导价三个价格中最高者决定,而对于贷款买房的购房者来说,网签价与评估价是一致的,因此大多数贷款购房者的缴税价就是评估价。

三、房屋评估多少钱最合适

房屋装修效果图

房屋装修效果图

房屋评估价虽然是由评估所根据房屋具体情况出具,但是也会参考购房者贷款额进行合理范围内的浮动。这就出现了一个问题,若评估值既能满足贷款需要,又能比成交的合理价格低,是可以在合理范围内节省缴税成本的。举个例子:小张购买了一套100平米,成交价200万元的房屋,首付准备了100万元,需要贷款100万元。小张是首次购房,最多可贷款7成,即:评估价*70%=100万,评估价148万即可满足贷款需求。

通过以上的介绍,大家对房屋评估有了一点了解吗?评估价是可以为贷款和缴税提供参考值,是很重要的哦,但评估价并不是一成不变的。如果您想了解更多关于房屋评估的相关信息,请关注齐装网。

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