全国
[切换] 快速进入
智能报价
装修攻略 > 装修流程 > 准备阶段 > 收房验收 > 正文
装修价格不被坑就来算一算
8秒计算装修需要多少钱

您的装修预算为 ?

客厅: ?
水电: ?
卫生间: ?
卧室: ?
厨房: ?
其他: ?

房屋评估如何确定贷款金额 房屋评估多少合适

来源: 齐装网 2016-10-13 14:16:18 浏览量: 10310 分享:
 669 收藏
文章微信二维码

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价,特别是在贷款买房时。今天小编就给大家讲讲房屋评估如何确定贷款金额房屋评估多少才算是比较合适的。

一、评估所根据房屋情况出具评估价

房屋评估如何确定贷款金额

房屋评估如何确定贷款金额

房屋评估是由评估所来进行考核的,评估所会根据房屋因素、环境因素及市场状况对房屋进行合理估价。如建成年代、户型、楼层、装修、是否封闭、周围环境以及其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

但是,现在的评估流程比之前简化了很多,只需要用户提供房产证复印件、房屋每个房间的照片、入户门及所在的单元门照片、楼栋及楼号照片、路号照片等材料给评估所即可。有些银行会要求自行去房屋里拍照,主要的还是要看银行的要求了。

二、评估价影响贷款和交税金额

房屋评估

房屋评估

有了解的人应该经常听过那么一句话,银行只给贷款人发放的70%的贷款。这70%并不是直接给贷款人房屋总金额的70%,而是贷评估价的70%,评估价的最高情况下也不得高于房屋真实成交价。这就是房屋评估的价值所在,评估值*可贷款成数=最终贷款额。举个列子来说,一套实际成交价为200万的房屋,其评估价为160万,能向银行借去的贷款就是参照评估价计算,为160*70%=112万元。

缴税价是由上手价、网签价、地区指导价三个价格中最高者决定,而对于贷款买房的购房者来说,网签价与评估价是一致的,因此大多数贷款购房者的缴税价就是评估价。

三、房屋评估多少钱最合适

房屋装修效果图

房屋装修效果图

房屋评估价虽然是由评估所根据房屋具体情况出具,但是也会参考购房者贷款额进行合理范围内的浮动。这就出现了一个问题,若评估值既能满足贷款需要,又能比成交的合理价格低,是可以在合理范围内节省缴税成本的。举个例子:小张购买了一套100平米,成交价200万元的房屋,首付准备了100万元,需要贷款100万元。小张是首次购房,最多可贷款7成,即:评估价*70%=100万,评估价148万即可满足贷款需求。

通过以上的介绍,大家对房屋评估有了一点了解吗?评估价是可以为贷款和缴税提供参考值,是很重要的哦,但评估价并不是一成不变的。如果您想了解更多关于房屋评估的相关信息,请关注齐装网。

90%的人还看了

验房工具有哪些 验房工具有什么用

收房验收是装修的尾部工程,也是最为重要的一个阶段。收房时一定要谨慎小心,具备火眼金睛,发现问题一定要及时提出,否则后期再想要修改就麻烦了。那么收房验房工具有哪些?工具都是在哪里买?验房工具有什么用?这

1893 2018-02-04

收房验收注意事项 哪些必须要知道?

我们在收房验收的时候,有许多的准备事项,比方说先要准备购买一些专业的仪器,接着要储备一些专业的验房知识,知晓一些容易出问题的细节等。今天小编就来给各位介绍一下收房验收注意事项,主要有测量楼宇层高、检查

2210 2018-02-04

收房发现有问题怎么办 该如何应对和解决呢...

购买房屋不是一件小事,需要我们精心地去对比和挑选,终于签了购房合同等待交房,等验房的时候却傻眼了,实际面积与合同面积有误差怎么办?今天小编就来给各位分享收房发现有问题怎么办?该如何应对和解决呢?其实这

2244 2018-02-04

收房发现有问题怎么办 解决方法在这

很多开发商为了节省材料,房价买的更高,于是房子是实际面积没有那么多,导致房子实际面积缩水,我们在收房的时候,一定要引起重视,不然会影响房子质量的。可是收房发现有问题怎么办呢?我们可以找开发商进行索赔,

2011 2018-02-04

房屋验房工具有哪些

房屋装修完毕以后,要对房子进行验收的,在验收的时候,并不是验收师傅通过眼睛观察,其实是需要工具进行验收的。那么房屋验房工具有哪些呢?我们在生活中有些工具是经常给见到的,所以大家自己也可以进行对房子验收

1234 2018-02-04

房屋拆改要注意什么 水电要注意

一些业主把购买回来的房子进行拆改装修,因为对原来室内布局不满意,所以重新进行拆改布局,然后拆改出符合我们需求的布局。但房屋拆改要注意什么呢?我们在拆改之前,一定要做出详细了解,不要一味的设计喜欢的风格

1838 2018-02-04

收房时如何验收房子 安全最重要

收房的时候,我们一定要对自己花钱买的房子进行验收,否则出现质量问题,后期会影响我们正常生活的,所以很多人都在收房子的时候,请专业师傅进行对房子验收。那么收房时如何验收房子呢?房子的地面、墙面、屋顶、水

2073 2018-02-04

房子验收交付注意事项

很多人购买房子拿到钥匙以后,不知道应该自己验收,还是找专业验收师傅进行验收,于是稀里糊涂的放弃了验收房子,导致了房子后期出现了问题。那么房子验收交付注意事项,我们还是要了解的,不然在交房的时候,不知道

1525 2018-02-03

网众验房怎么样 从这些方面验收

我们在装修完房子以后,要对房子进行验收的,否则存在任何质量问题,是影响我以后正常生活的,所以要找专业的团队进行对房子验收。那么网众验房怎么样呢?我们如果不懂怎么进行房子验收的话,网众验房师傅是可以帮助

1228 2018-02-03

发表评论

已有0人参与评论
评论仅供其表达个人看法,并不表明齐装网立场。0/200
微信专享

史上最详细的房子装修流程,看懂了再装!

对于哪些第一次接触装修的人来说,感觉什么都不懂,不知道家庭装修应该怎么做,不知道具体的步骤是怎样的,以及应该准备材料,今天就为您介绍一下家庭装修的步骤以及材料的准备顺序,希望对您家庭装修有帮助。

前往>>

装修前看这个,绝对不怕上当!(最全装修知识合集)

很多业主买完房子后,就开始筹划着装修,但他们对装修基本上不懂,这样很难装出一个自己想要的房子,因此,大家在装修前一定要多了解一些装修中的基本知识。

前往>>

我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更精准

最新文章

1

什么牌子的保健枕头好 保健枕...

什么牌子的保健枕...

现在的人都非常注重睡眠和养生,毕竟... [详细]

2

洋房和叠拼的区别 你还傻傻分不清...

洋房和叠拼的区别...

在没有买房之前大家是不是像我一样,... [详细]

3

家装水电需要哪些材料 需要注意哪...

家装水电需要哪些...

水电装修是家装里面最复杂也是最不容... [详细]

4

混搭风格装修效果图 看了就忘不掉

混搭风格装修效果...

混搭是将各种风格的元素进行加工整合... [详细]

5

120平米简欧风格装修报价 做好...

120平米简欧风...

很多同学都表示没有装修经验,第一次... [详细]

6

混搭风格装修流行吗 如何混搭装饰...

混搭风格装修流行...

混搭风格是近几年才流行起来的,你问... [详细]

7

验房工具有哪些 验房工具有什么用

验房工具有哪些 ...

收房验收是装修的尾部工程,也是最为... [详细]

8

欧式风格装修特点 需要注意哪些?

欧式风格装修特点...

欧式风格装修最早多使用在别墅和酒店... [详细]

吉日开工 开工大吉 ! 10秒测算您的装修吉日 !
X
家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

扫描二维码

即可在微信阅读这篇干货
装修小贴士: 0经验也能10分钟了
解装修,戳我查看!
装修设计 装修报价 齐装网二维码