全国
装修攻略 > 装修流程 > 准备阶段 > 收房验收 > 买房的流程分享 让你购房省心100倍!
装修该花多少钱?输入房屋面积8秒获得装修预算

您的装修预算为 ?

客厅预算: ?
卧室预算: ?
厨房预算: ?
卫生间预算: ?
其他预算: ?

买房的流程分享 让你购房省心100倍!

来源: 齐装网 2017-03-01 16:47:23 浏览量: 5234 分享:
 602 收藏

买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利,整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。一起来学习一下买房的流程吧!

买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利,整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。一起来学习一下买房的流程吧!

买房攻略

买房攻略

一、挑项目选户型

挑项目可以说是购房第一步,也是最重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的项目,须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。

不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,户型是最关键的。

二、签认购书

如果这套房子您决定买了,那么从这步起,您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。

签认购书时,一般开发商会要求交纳定金。

1、看是否有《预售许可证》

在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证:即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键,开发商是否取得这份证件,是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!

2、别轻信“内部认购”

买房的抉择

买房的抉择

尽管法律明确规定在未取得预售许可之前,开发商不得预售楼盘。但事实上,开发商为了尽快回笼资金,降低风险,往往在获证之前就开始售卖楼盘,此时的认购价格往往比较低,由于一般是“内部人”才能得到这样的消息,故被业内称为“内部认购”。

内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方式之一。因为一般来说,一个楼盘在不同时期,其认购价格是不一样的。一套房子在《预售许可证》下来之前是一个价,证件下来之后,楼价就开始涨了,之后,封顶一个价、开盘一个价、甚至尾盘还有一个价。在何时入市是非常关键的。基本上,开发商为了降低风险,越早认购报的价格越优惠,这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。

但对于购房者来说,“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时,开发商并未办完所有预售前的法定手续,开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件,房子就不能合法上市,那买家可就亏大喽!

而且内部认购在法律上看,也是无效的,因此,这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此,对于消费者来说,还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。

三、签正式合同

在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。

四、合同登记备案

签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,不过别紧张,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。 若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。 同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。

买房的流程

买房的流程

五、公证

公证费用按购房款的3%缴纳。

举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。

待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。

六、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。

七、抵押登记

按揭手续办完之后,购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时,购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

八、保险

以上手续都办理完毕之后,购房人还须为房屋办理保险,支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后,你就按着按揭贷款合同的规定,每月往银行交钱吧。

买房

买房

九、办理户口产权

房子买下了,事情却还没有完。作为购房人,如果购买的是期房,那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。

按照规定,办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权,也须等到这一程序进行完了才能开始。

在办理产权证时,买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则可以说是购房人在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税,顾名思义,就是交易税,按我国目前的法律规定,房屋每进行一次交易,即每订立一次契约,都必须交纳一笔税收。普通商品房交易,契税为每次交易金额的1.5%,其中高档住宅为3%。

以上就是齐装网小编为你分享的买房的流程,希望对你有所帮助。如果想要了解更多买房的流程的相关信息,请继续关注齐装网。10秒极速获取报价还能免费获取四套设计方案,更有装修管家全程跟踪服务,抓紧行动吧!

90%的人还看了

90后“毕房族”如何发掘置业路?

又是一年毕业季,很多同学怀揣着自己扑通扑通的小心脏就这么欢快的离开了自己生活了多年的象牙塔,带着对未来的憧憬,踏入全新的社会。可是离开了象牙塔,自己要面对的,除了严峻的就业形势,还有独自生活的压力。这时候租房还是买房就成了一个很值得思考的问题。那么作为刚毕业的90后,该怎么置业呢?

2512 2016-08-01

买房的流程全面讲解 让你省力又省心

众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此齐装网小编收罗了一些资料,下面为大家详细介绍一下买房的流程,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的顺畅。

4298 2017-03-01

异地户口买房条件有哪些?每一步都不能遗漏

买房对于每个人甚至每个家庭来说都是一次重大的决定,很有可能会倾尽全部的积蓄。尤其是现在很多年轻人都在外地上学、工作,所以也会在外地买方。也就是所谓的异地买房,尤其是对于当下购买房屋的政策持续收紧,异地户口买房的条件被层层设限,防止房地产的过度消耗。而对于那些有实际购买房屋需求的人来说,异地户口买房条件有哪些必须要注意,按照每一步的要求去进行操作,才能够顺利将房屋钥匙拿到手中,否则哪一个环节出现遗漏,最终都会导致房屋的买卖失败,而在其中浪费的人力物力财力都是不可估量的。

1935 2016-07-12

买房的流程中补充条款签订需谨慎

买房补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以在买房的流程中补充条款签订的时候应该把握几个问题。

4613 2017-03-01

把握验房注意事项与流程 住得更安心

验房,验的是放心。装修业主们在验房时需要把握注意事项以及流程,这样才能安心。下面小编就围绕这两方面和大家说说验房注意事项,希望能帮助大家。

2745 2016-08-19

购买二手房注意事项

  房子是人一生也必不可少的,很多的人奋斗一生就是想能有买得起一套好的房子。但是由于房价的哄抬,很多的让你难以实现自己的愿望,只能是购买二手房来满足自己和家人的要求。但是二手房毕竟是二手的,所以我们在购买的时候需要注意很多的问题,买房子不像是买其他的文品,不好了我们可以退换,但是房子不行,所以我们更是需要花费很多的心思在上面。因此,我们在购买二手房的时候需要注意那些问题呢?

1999 2015-08-04

如何验收厨房和厕所

厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

1581 2015-03-21

收房时常遇的圈套

收房是每个买房者最高兴的一件事情,不过,业内人士提醒您,乔迁之喜众人所知,但是收房时一定要注意做好验收工作,下面,

2013 2015-04-09

家居装饰装修工程的验收标准有哪些

每家在装修新房的时候都特别的开心,可是小编提醒大家不要忘了验收哦!新房固然是好的,可是你自己验收不仔细的话,出来问题那你就只能自己哭啦!那么,家居装饰装修工程的验收标准有哪些?下面小编就四点给大家讲解一下。

2205 2015-08-03

发表评论

已有0人参与评论
评论仅供其表达个人看法,并不表明齐装网立场。0/200

最新文章

1

速看!单反相机使用注意事项

速看!单反相机使...

单反相机买回来之后,要进行一系列的... [详细]

2

如何选购组合电视机柜? 答案在这...

如何选购组合电视...

组合电视机就是一种组合形式的电视机... [详细]

3

咖啡色墙纸选购技巧及日常维护知识

咖啡色墙纸选购技...

现在家居市场上的墙纸不仅可以分为很... [详细]

4

华硕ZenPad S8平板电脑评...

华硕ZenPad...

华硕ZenPad S8平板是一款外... [详细]

5

盆栽植物扶桑花养殖那些事 一起来...

盆栽植物扶桑花养...

扶桑花是听着挺像国外的花一样,不过... [详细]

6

高清全景摄像机怎么安装最后一点很...

高清全景摄像机怎...

现在随着时代的发展,人们对于安防的... [详细]

7

电暖器选购四要诀 时刻把安全挂心...

电暖器选购四要诀...

面对种类繁多的电暖器设备,我们又该... [详细]

8

不同房间led吸顶灯选择有技巧 ...

不同房间led吸...

led吸顶灯的装饰效果一点都不比其... [详细]

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

吉日开工 开工大吉 ! 10秒测算您的装修吉日 !
装修设计 装修报价 齐装网二维码