买房子是人一生中非常重要的一件事,很多人购买了二手房以后,认为二手房毕竟是之前的户主居住了很多年的,应该不会存在什么质量问题,不用验收也可以。殊不知,二手房也是需要进行验收的,并且有可能会存在着很多的遗留问题,二手房验收注意事项需要大家仔细了解。
一、各项费用必须结清
如今的二手房市场里,带有装修的房屋是常见的。在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
二、房屋产权
其次,要注意房屋产权,需要看仔细房屋是公房还是私有房。为什么呢?因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。
三、*及户口
*是我们需要注重的其中一个问题,客户在收楼后,一般都是需要办理过户手续的,比如说过户的税单、有线电视、*、网络等转名手续的*是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
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