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新手收房牢记法律意识

来源: 齐装网 2015-04-23 浏览量: 2014 分享:
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很多人都是第一次收房,所以对于很多方面的手续都不懂,都是很简单的看看房屋,没有质量问题就算可以了。而在房屋验收的时候手续时非常多的,比如有些问题还需要交付或者签收,少一样都会照成权益的损失。

  很多人都是第一次收房,所以对于很多方面的手续都不懂,都是很简单的看看房屋,没有质量问题就算可以了。而在房屋验收的时候手续时非常多的,比如有些问题还需要交付或者签收,少一样都会照成权益的损失。
  一、收房前的准备工作
  业主可以在收房前先从别的业主口中打听新房存在哪些问题,这样,你可以在收房的时候看看自家的房子是否存在这样的问题。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
  2. 《住宅质量保证书》
  3. 《住宅使用说明书》
  4.  《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6.  实测面积登记表

  温馨提示:上述文件如果齐全,这才说明房屋已经具备了交付的条件。所以在交房时一定得审核好自己的相关文件。

新手收房牢记法律意识

  三、房屋检验
  1、房屋面积检测:核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
  2. 房屋质量检验:检测房屋有没有存在装修质量问题。比如:房屋的裂缝、墙砖的镂空等问题。

  温馨提示:一定要掌握“先验后收”的原则。

新手收房牢记法律意识

  四、新房验收的最终结果
  如在房屋检测中发现质量问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
  温馨提示:物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
  以上就是小编为大家新手收房的相关知识,大家一定要了解牢记法律意识。
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