精装房验房攻略 精装房交房验收标准

现在人买房越来越多会选择直接购买精装房，省去了装修这个环节，减少不必要的麻烦。但是精装房验房细节必须引起重视，如果一些细节问题没被发现，日后入住会造成大麻烦。今天小编就和大家分享一下精装房验房攻略，精装房交房验收标准，精装房验房注意事项，以及精装房软装多少钱。（推荐阅读：精装房收房验房注意事项）

    一、精装房验房攻略

    精装房验房必须要准备的工具：

    1、乒乓球：将乒乓球放在平地上，如若滚动，可以检查出地面的平整度，但卫生间和阳台出水处不求平整；

    2、小镜子：精装房室内木门底部，人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底是否贴面板；

    3、备忘贴纸：验房时有很多问题出现，可在贴纸上写上，方便事后和开发商交涉；

    4、小锤子：敲击墙面是否空心、墙面开裂；

    5、洗脸盆：用于验收下水管道；

    6、塞尺：用于测裂缝的宽度；

    7、万用表：测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

    二、精装房交房验收标准

    1、验收门、窗。这是室内装修的重中之重。用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形；

    2、验地板。查看是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；

    3、验煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管，这样有煤气泄露能及时发现；

    4、验给排水管。看给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，检验水、电、煤气表的度数是否为零；

    5、检测空气质量。精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的*件事就是要确认空气质量达标。看装修材料苯是否超标，苯涂料是不是会发出淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会刺激眼睛，这种情况建议找专业的甲醛机构查查；

    6、验卫生间。若卫生间没有窗户，则应有通风孔、排风扇。同时在浴缸里放半缸水过夜，隔天看看浴缸是否有渗水情况，下水管道是否出现堵塞、渗漏问题；

    7、验厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等；

    8、检查电器。隐蔽工程要精心，验收精装房要做拉闸断电实验，配电线路和插座是否有质量问题，位置是否合理；注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等是否是质量合格的；

    9、墙部和地砖。看看墙部和地砖是否出现空鼓问题；

    10、家具电器。看看家具是否存在质量问题，避免劣质产品掉包；五金、家电等是否使用约定好的品牌。

    三、精装房验房注意事项

    1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。

    2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。

    3、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。

    4、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。

    5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

    四、精装房软装多少钱

    精装房软装多少钱，这要根据住宅面积计算。由于不同的住宅户型和面积都不同，具体的精装修价格难以一概而论，所以业主可根据自己住宅面积，结合市场上装修材料和家具饰品的平均价位大致计算出自己住房的精装修价格。主要看业主购买哪种材料，价格有高有低，一般的话80平米的双居，精装房软装的价格在10万左右。（以上价格仅供参考）

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