在新房交房之后,入住新房是一件让人高兴的事情,但是在房屋入住之前的验房也是非常重要的一个步骤。很多业主对于验房都不知道该怎么去检验。还有的业主会遇到验房不合格的情况,那么验房不合格怎么办呢?今天小编就给大家来说一下业主验房怎么验以及验房不合格怎么办,不清楚的朋友一定要了解一下。
一、业主验房怎么验
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,阳台裂缝危险是很大的。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,地面有无空壳开裂情况。
3、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。
6、测量一下楼顶的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,*把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
二、验房不合格怎么办
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的,比如房屋漏水等。如果业主还没有完成收房手续的,业主可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
3、严重的安全性结构问题
如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
三、验房注意事项及细节
1、房顶高度,在装修完之后用尺子量房顶,在房顶取4-5个点进行测量,如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
2、墙面地面,拿长尺靠近墙壁以及地面,检查看看墙面地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。
3、门的质量,可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
4、窗户,推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
5、验电,业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
四、业主验房内容
1、看墙壁是否有裂纹以及渗水的情况,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。
2、验电线,看看是否通电,以及电线是否符合国标质量,还有就是电线的截面面积是否符合要求。验水路,就是要打开水龙头看看是不是出水,水流是不是合适等,这样才能保证自己不为水电困扰。
3、验防水,用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实,在厕卫放一些水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、验管道,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走,就说明下水管道十分畅通,也就不用担心排水问题了。
以上就是关于业主验房怎么验,验房不合格怎么办的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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