对于2019年的房地产走势,任志强已经早早作出了判断:2019年想买房已经不仅是钱和资格的问题,明年商品房供给可能严重不足,想摇号开发商也盖不出那么多房子。所以买房得抓紧,房价上涨不等人。此言一出,不禁又撩拨起了多少购房者内心的不安。那么,这次任志强2019-2020房价预测能够实现吗?其实,对于这个问题,我们需要搞清楚任志强作出这个预判是主要基于哪些因素。
国内房价2020年将会出现大幅上涨
1、2019年1-7月份房地产*同比增速放缓
统计局公布的数据显示:2019年1—7月份,全国房地产开发*72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中,住宅*53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为73.4%。
2、商品房销售面积、销售总额均出现回落
统计局发布的数据显示:2019年1-7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。
3、2019年全球降息潮,全球经济下行压力加大,2020年房价不具备大涨的基础
进入2019年以来,截止目前已经有20多个国家和地区纷纷降息,其中,印度、泰国已经是年内4次降息,在降息潮的背后,是全球经济增速放缓预期越来越明显,*近,阿根廷股债双杀、欧洲经济数据疲软、美国国债*率出现倒挂,这一切似乎都在说明目前的经济下行压力在逐步加大,而*近一二十年中国房地产的迅猛发展,房价已经处在历史高位,而随着新生人口的不断减少,潜在刚需越来越少,再加上经济不景气,就业及贷款压力越来越大,能够承担高房价的人越来越少,所以,房价不具备大涨的基础。
房价上涨房租能否下跌呢?
另外,国家已经对房地产定调:不再将房地产作为短期刺激经济的手段,在政策的引导下,房价也不太可能大涨。
据研究中心监测,全国20个重点城市中,有16个城市的租金环比下调,一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示,核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。
有网友认为,应该是这一轮去库存下来,可供出租的房子数量猛增了,还有好多原来租房的,趁这一轮去库存买上房了,估计明年房租还得跌,这轮去库存买房交房的更多了,供应量更大,租房需求也就更少了。
网友的分析是对的,租房子跟买房子一样本身也是一个供需决定价格的市场,买了房就不需要租房了,当然除此之外,还跟收入下降有关,原来月收入1万我可以租个市中心3000的房子,现在收入下降到6000了,那我可能就要考虑搬到郊区去住了,市区的房子如果半年租不出去,房东可能就要考虑降房租了。
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