2019年8月25日,中国人民银行就个人贷款发出公告:自今年的10月8日起,个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,以后不再以基准利率上浮了。下面来了解下2019年个人住房贷款调整利率,看看房贷利率是不是要降了?
此举是为了在改革完善LPR形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
日前,央行完善LPR形成机制。此次完善LPR*突出的一个变化是报价*,改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率(MLF)加点形成。改革主要是为了提高LPR的市场化程度,发挥好LPR对贷款利率的引导作用,促进贷款利率“两轨合一轨”,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。
改革后,新版LPR有所下行。8月20日9时30分,改版后的LPR面世。2019年个人住房贷款调整利率:一年期LPR为4.25%,比原来的基准利率降了10个基点,比“老版”LPR降了6个基点。新公布的5年期以上LPR为4.85%。
在新版LPR报价利率下降的同时,有人提出:房贷利率是不是要降了?
“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”央行副行长刘国强日前表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。
央行在25日的公告中也表示,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际*利率水平基本相当。
公告表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。
据了解,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年,*长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为*近一个月相应期限的LPR。
交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,此次央行公告有两方面重点,一是新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都与之前基本不变,二是央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。因此,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。
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