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新房验房程序,一步一步来!

来源: 齐装网 2015-10-24 浏览量: 1392 分享:
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复杂的装修完成后,人们想要迫不及待的入住新房,但在入住新房前,有一项环节,验房,新房验房,那是必须的,而程序也比较复杂,所以,在新房验房时,多做一些了解,还是有必要的,下面就一起去了解一下吧。

  复杂的装修完成后,人们想要迫不及待的入住新房,但在入住新房前,有一项环节,验房,新房验房,那是必须的,而程序也比较复杂,所以,在新房验房时,多做一些了解,还是有必要的,下面就一起去了解一下吧。

      新房验房程序

  第一步:需要先向开发商索要新房相关的证件,如果开发商没有相关证件,业主不能收房拿钥匙,待开放式将所有的证件都准备好以后,方可验房。

  第二步:检查房产,和签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,了解清楚物业管理费的构成,其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定,以免日后发生纠纷。

      新房验房程序

  第三步:验收房屋质量
  新房验房从外到内检查,外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等。具体验收标准可按以下方式进行:
  1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求,检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致。
  2、检查水电、煤气能够正常使用,需要测试水压和排水的力度,并做总阀和分阀的测试,检查各个分阀之间所控制的线路是否正常,并测试各个房间中的插座、开关是否到位,是否能够控制好各个灯具
  3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致,如果新房的实际情况与合同中不一致,则应该按照合同要求开发商承担相应的责任。
  4、查看房间中的门窗是否灵活,用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况,门窗套是否有划伤、变形等情况。

  5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整,是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况,还要检查房子的天花板或者是墙壁的防水情况。

      新房验房程序

  第四步:如果验房完毕,没有任何问题,可以与开发商签订合同。

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