已40年房龄学区房能买吗 40年房龄可以做贷款吗 40年房龄的房子值得买吗

已40年房龄学区房能买吗？很多家长为了解决小孩子上学问题，会选择在学区房附近购房，那么对于这种房龄40年的学区房来说能不能购买呢？购买40年房龄可以做贷款吗？下文就来说一说40年房龄的房子值得买吗，以及40年房龄的房子购买的时候能不能贷款买相关的问题，以便供购房者们参考。

一、已40年房龄学区房能买吗

学区房是比较热销的房型之一，那么对于学区房的购买来说，已40年房龄学区房能买吗。40年房龄学区房是可以买的，只是购买40年房龄的学区房，要注意以下的一些问题。

1、贷款问题

像房龄40年以上的这种老房子，一般贷款*和贷款难度都较大，同时贷款的年限也很短。因此对于*充足的人们来说，购买这种房龄40年以上的学区房倒是问题不大，而对于*不充足的人们来说，就要考虑贷款的问题了。

2、房屋质量

房子房龄在40年以上的学区房，一般是比较老的、破旧的房子，因此房子的安全性会不足。同时因为年代久远的原因，房子会出现一系列质量问题，如产生裂缝、进水、下陷等安全隐患。因此购买这样房龄40年以上的房子，一定要注意房屋质量问题。

3、产权问题

40年以上房龄的学区房，一般是经过一次交易的老房子。因此购买者在购买的时候，要注意这种房子的产权问题。另外还要注意，老房子如果交易过一次，那么产权年限会缩减，这时候买房者是需要承担此风险的，对于这点购房者一定要留意。

二、40年房龄可以做贷款吗

1、40年房龄可以做贷款吗？部分银行对于40年房龄以上的房子是发放贷款的，但是贷款的额度低、贷款年限短。另外一些银行，对于房龄40年以上的老房子是拒绝发放贷款的，主要是40年以上的老房子房屋产权短，另外房屋质量差。

2、因此大多数银行的个人住房按揭贷款，对于住房房龄超过20年的房屋，均规定不能贷款。虽然有一些银行贷款方面比较“宽容”，但规定房屋房龄也不能超过30年。因此对于40年以上的房屋来说，住房贷款一般很难贷到。

3、若是40年房龄可以做贷款，那么也要注意贷款人要满足相关的贷款条件才可以，一般贷款需要的条件有：

（1）年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

（2）具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

（3）能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

（4）房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

（5）房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、40年房龄的房子值得买吗

40年房龄的房子值得买吗？40年房龄的房子有好处也有弊端，对于是否值得买来说，要看购买者更侧重于哪一点。这就来具体说一说40年房龄的房子利弊，进而供购买者购买之前参考。

1、40年房龄房子的利

40年房龄的学区房，其周边配套齐全，无论是教育环境，还是医疗资源，都已经相对完备。因为房子在学校附近的缘故，即使是老房子，也不愁市场，甚至还有较大的升值空间。哪怕以后买来不是用于长久居住，那么出租也是一笔不小的收入。这么看来，购买40年房龄的学区房好处还是有很多的。

2、40年房龄房子的弊

购买40年房龄老房子，一般申请贷款难度较大，由于老房子使用年限相对较少，在银行眼中看来，老房子价值较低，银行发放贷款*相对较少，且还款年限较短。有的银行因为房龄太老的缘故，银行还会拒贷。

房屋质量及小区环境较差，老房子虽然周边配套完善，但40年以上的房子，房屋已经开始老化。房屋质量相对较差，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。因此从居住舒适度来说，40年房龄以上的学区房，缺点也存在很多。

以上就是已40年房龄学区房能买吗，40年房龄可以做贷款吗，40年房龄的房子值得买吗相关内容介绍。具体40年房龄学区房要不要购买，主要看个人想法。不过购买40年房龄房子，一定要注意要求卖方提供合法的产权书正本。