公寓40年产权值得买吗 公寓40年产权到期后怎么办 公寓40年产权到期后续费多少钱

公寓作为购房类型的一种，公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们，会好奇公寓40年产权值得买吗，以及公寓40年产权到期后怎么办，还有公寓40年产权到期后续费多少钱等有关公寓房的相关小知识。为此，小编带来公寓房相关资讯介绍，具体了解一下40年产权公寓房是怎样的一种商品房。

一、公寓40年产权值得买吗

关于公寓40年产权值得买吗？可以从公寓房的优点和公寓房的缺点来看，具体能不能值得买，要根据购买者购买后如何使用来决定。

1、40年产权公寓房优点

（1）周边配套齐全

公寓房的位置一般都是在交通便捷，并且周边设施完善齐全的位置。因此公寓房优点之一，就是周边的配套较为齐全，出行更加的方便。

（2）性价比高

公寓房的售价比一般的商品房售价要低，同时公寓房面积不大，因此购买的时候所需花费的费用较少。故而公寓房的性价比是十分高的，对于单身白领来说，十分的适合。

（3）方便出租

公寓房因为周边交通便利，加上公寓房一般靠近市中心的缘故，因此公寓房比较方便出租。对于购买者来说，出租公寓房更为方便。

（4）不受政策影响

目前大部分城市都有出台限购政策，导致很多购房者不符合购房条件，因而不能购买普通商品住宅。但是公寓房不同，公寓房没有限购政策，因此想要*房产，或是解决刚需住房的人们，可以购买公寓房，不受到政策的限制。

2、40年产权公寓房缺点

（1）产权年限短

产权年限短是公寓房*的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

（2）管理费、水电费贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

（3）房贷利率高

购买公寓房还有一个弊端，那就是贷款购房的时候，公寓房房贷利率比普通的商品房贷款利率高。因此公寓房贷款购买，更加的不划算。

3、公寓40年产权能不能买

看过公寓房的优缺点后，再来看公寓40年产权值得买吗这一问题。可见，需不需要购买40年公寓房，主要还是根据你的使用需求来进行选择。若是你是单身上班族，为解决暂时性住房问题，那么购买公寓房是划算的；若你是*房产的，购买后为了出租，那么购买公寓房也是划算的。但若是你是以家庭形式购买，那么建议购买普通商品住宅，不要购买公寓房，更加的不实用。

二、公寓40年产权到期后怎么办

1、公寓房到期怎么办

公寓房的产权是40年，那么购买公寓房以后，公寓40年产权到期后怎么办呢？公寓房40年产权到期了，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用。若是40年产权到期以后，没有续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，你将不再拥有公寓房的所有权。

2、公寓房如何续期

那么公寓40年产权到期以后，应该如何进行续期呢？具体公寓房40年产权到期后续期的方法如下。

（1）如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

（2）若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补偿。补偿价格按照当时的楼面毛地指导价格，依1:3比例进行补偿。

三、公寓40年产权到期后续费多少钱

1、公寓40年产权到期，也就是土地使用年限到期，土地使用权限到期以后，则需要缴纳土地出让金，以便公寓能够继续使用。那么对于公寓土地出让金的缴纳来说，应该缴纳多少土地出让金呢？公寓40年产权到期后续费多少钱呢？

2、按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例，那么四环中心线以内，按指导价40%补缴；四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

3、一般土地出让金是16.5元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见，公寓房40年产权到期以后，需要缴纳的土地出让金费用是很低的。

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