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等额本金和等额本息的区别以及计算公式

来源: 齐装网 2015-12-29 10:25:05 浏览量: 2075 分享:
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很多家庭一次性付不了房款,那么就只能选择向银行贷款,这就牵扯到一个很重要的问题,就是等额本金法与等额本息法,有的人不了解,所以就吃了大亏,下面小编就来详细介绍一下这种方法。

  很多家庭一次性付不了房款,那么就只能选择向银行贷款,这就牵扯到一个很重要的问题,就是等额本金法与等额本息法,有的人不了解,所以就吃了大亏,下面小编就来详细介绍一下这种方法。

等额本金和等额本息的区别

  等额本息法计算公式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

  注意:在等额本息法中,银行会收取剩余的本金利息,然后收本金,所以利息在月供款中会随着本金的减少而减少,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金和等额本息的区别

  等额本金法的计算公式
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  注意:在等额本金法中,人们每个月还的本金不变,利用会随着本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
  等额本息适合的人群

  等额本息每月的还款额度是相同的,所以适合正常开支的家庭,尤其是年轻人,如果随着收入增加,那么生活水平就会上升,这样选择本金法的话,前期压力会更大。

等额本金和等额本息的区别

  等额本金适合的人群
  等额本金法就前期还款的额度大,逐月减少,所以这个适合在前段时间还款能力强的人,一般是年纪大的人来选择,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
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