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二手房交易流程有哪些?

来源: 齐装网 2016-05-25 09:27:45 浏览量: 1384 分享:
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很多人为了省去装修工程的麻烦,都选择购买二手房来作为自己的家居。那么,对于二手房,我们在购买的时候,应该要注意什么呢?而交易流程又有哪些呢?下面就和小编来看看吧。

  很多人为了省去装修工程的麻烦,都选择购买二手房来作为自己的家居。那么,对于二手房,我们在购买的时候,应该要注意什么呢?而交易流程又有哪些呢?下面就和小编来看一看吧。

二手房交易流程

二手房效果图

  一、购买二手房的注意事项:
  1、产权是否可靠
  需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓此房是什么类型的房屋。
  2、原单位是否允许转卖
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是否存在按成本价补足费用的问题,买主应当对此有所了解,以防会造成自己的损失。
  3、是否有私搭私建部分

  需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。

二手房交易流程

二手房效果图

  4、确认所购二手房的准确面积
  产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。所以在购买二手房之前,还要注意面积的检查。
  5、检查内部结构
  认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图。
  6、查询物业的管理水平
  查询物业的管理水平,主要包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
  7、考察房屋的市政配套

  考察房屋的配套,主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气

  二、二手房交易流程:
  1、买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

二手房交易流程

二手房效果图

  3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
  4、立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  好了,以上就是二手房交易流程有哪些的相关介绍了,大家对这些交易流程是否都掌握住了呢?若你还想知道更多的装修资讯,请继续关注齐装网。
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