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安置房可以买卖吗,其买卖的风险又有哪些?

来源: 齐装网 2016-05-25 浏览量: 1377 分享:
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    对于拆迁的业主来说,安置房就是一个不错的容身之所。那么,对于安置房,我们可以进行买卖吗?其买卖的风险又有哪些呢?下面就跟着小编来看一下,你就知道了。

 安置房可以买卖吗  

  安置房效果图

  一、什么是安置房?
   所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
   二、安置房可以买卖吗?
   安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。
 

    有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:

 安置房可以买卖吗  

  安置房效果图

  1、调查清楚拆迁前的产权性质。
   2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
   3、提供更多小区服务,但会适当收一些费用。
   三、安置房买卖的风险:
   1、政策因素
   根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
   2、价格因素
 

    目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

 安置房可以买卖吗  

  安置房效果图

  3、人的因素
   “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
   好了,以上就是安置房可以买卖吗的相关介绍了,大家对这些内容是不是都记住了呢?若你还想知道更多的装修资讯,请继续关注齐装网。

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