房产税开征后房子不值钱了吗？数据显示.....

2018-03-09 17:33:13

来源：齐装网

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今天有购房者问小编他说如果房产税开始实施，将对楼市带来什么影响？房价会下降吗？房产税真的非常疯狂的，我们有些购房者很固执，房产税开征了，房价必然下降，很天真认为房产税开征了，房子不值钱，随便买，世界上哪有不劳而获的事情？小编可以说房产税开征，他降不下房价的，具体我们从这三个方面来看。

房产税开征房价会跌吗

，房产税国外非常成熟的，我们来看国外房价，首先说日本，根据有关数据统计来看，日本去年人均在21万左右，那么东京房价在多少呢？5.7万人民一平米，1年的收入也就4个平米，我们来看美国，纽约，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年纽约平均价格是多少呢？300万美元一套，折合人民币大概在1900万，曼哈顿全美*贵的房价，500万美元一套，折合人民币在3166万，那么美国去年人均收入在多少呢？37万人民币，我们来看英国，英国伦敦均价在9000多英镑，不到10000英镑，那么折合人民币多少一平米呢？小编按照10000英镑来计算，大概在87884一平米，那么英国2017年人均收入在多少，30万人民币左右，一年也就是4个平米吧

房产税开征

第二，从智谷趋势统计数据来看，在2015年土地财政依赖排名前三分别是南京，合肥，福州，比例分别是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分别是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分别是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我国楼市专家谢逸枫教授指出，税收超过50%来源于房地产，那么我们可以看到一个点，那就是房产税开征以后，这笔费用肯定要转移到房产税上来，不然怎么来补这么大的一个差距，那么这里可以看到一个点就是遏制房价过快上涨，遏制投资炒房，这不是在降低房价，不是我们有些购房者所想的那样，房产税开征，房子不值钱了，随便买，根本就不是那么回事。

第三，羊毛出在羊身上这个道理不仅仅是楼市，日常生活中随处可见的，不要表面看上去你认为你的到好处，实际上你的支出是更多的，这在我们旅游行业，之前很多低价团，是一样，你认为你这么便宜就可以去这个地方旅游了，可实际上呢？那么这个房产税的开征是一样，可以说这笔费用必然要专家买方身上，这点和现在中介费一样的，中介费本身是一人一半，也就是买卖双方各一半，可实际上呢？要么就是买方全额承担，是有少数情况下，业主也承担，还没有加价，但是总是个例呀，不能代表整体。

房产税

所以，小编认为就房产税而言，房产税开征，他起到主要仅仅遏制房价，遏制投资炒房，加速让房子全面回到居住的属性，这也是我们从去年调控开始以来就提及到一个点，房住不炒，我国经济学家叶檀女士在5号发文中，其中有一个点是这么说，房产税主要由地方决定，那么好了，这里就涉及到一个问题，城市竞争力问题，不可能每个城市都是一样的吧，三线和四线城市能和北京一样吗？比如北京开征3个点，你三四线城市也能3个点吗？明显不可能的，而且我国经济学者叶檀5号文章中结尾说道这么一句话，那就是现在是重新配置房地产资源的时间，那么这句话其实也说明一个问题，那就是城市综合实力强的城市，房价是不会往下，只是涨幅力度会得到明显的遏制，这点可以参考日本，美国，英国这些国家，这些国家就是有房产税，但是房价呢？有跌有涨，从2008年金融危机之后，这些城市房价从长线来看，基本都是上涨，只是上涨力度比较缓慢而已。（来源：天狼说地产）

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