央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。
个趋势:房贷增速会降
房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规*进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规*等。
进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。
今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。
笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机*性购房、违规进入楼市的*的清理之中。
第二个趋势:房贷利率会涨
统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
“从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。
从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。
第三个趋势:刚需的房贷会得到满足
住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。
总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。
(来源于:*日报)
答案不满意?问问下面的专业人士
2020年房贷利率下调政策 2020房贷利率下调了对已经买房了的有影响 2020房贷利率下调怎么申请
在贷款买房子的时候,人们一般都是非常关心房贷利率的,尤其是在房贷利率下调的时候。下面就和小编一起来文中了解一下2020年房贷利率下调政策,顺便来说说2020房贷利率下调了对已经买房了的有影响以及202
住房商业贷款利率是多少 住房商业贷款利率调整政策 住房商业贷款利率2020
现如今一二线城市的房价颇高,动辄几百万,这令很多年轻人都望而却步。为了在大城市安家落户,不少人都会选择商业贷款来买房,那么住房商业贷款利率是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看住房商业贷款利率调整
房贷利率转换为lpr利率怎么计算 房贷利率转换为lpr需要什么证件 房贷利率转换为lpr划算吗
对于贷款买房的人来说,从去年开始,“lpr利率”成了大家热议的话题,很多人都在纠结自己的房贷利率要不要转换成lpr利率。不过lpr利率也是一种趋势,据了解,很多购房者都在转换,那么房贷利率转换为lpr
2020上海个人首套房首付多少 2020上海首套房贷利率 上海认房认贷太恶心了
很多人已经买了房,但是也有一部分人还在等待时机,但是当今买房越拖就越不划算,刚需的话还是早点买的好。对于首套房,不同是城市有着不同的购房政策,就拿上海来说,2020上海个人首套房首付多少?2020上海
2020年房贷利率转换是什么意思 2020年房贷利率转换怎么操作 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。日前,央行发布房贷利率可以进行转换,那么2020年房贷利率转换是什么意思?下面就和小编一
2020年房贷基准利率 房贷利率5.39要不要转LPR 2020房贷只能选lpr
在买房子的时候,许多家庭都会选择贷款的*,这样可以减轻自己的生活压力。对于买房贷款,一般都会涉及到房贷利率,下面就和小编一起来看看2020年房贷基准利率,顺便来说说房贷利率5.39要不要转LPR以及
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号