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2018年房价腰斩,楼市惨淡,全国多个地方楼市濒临崩盘,下一个是谁?

来源: 齐装网 2018-03-14 10:12:47 浏览量: 4165 分享:
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过去 20 年,中国房价虽然整体上一路上行,但也不乏局地崩盘样本,环京楼市就是最新的一个。

2018年楼市濒临崩盘

一、房价腰斩,环京楼市一片惨淡

从 2017 年下半年开始,环京楼市就陷入僵局。房价从最高点普遍腰斩,有小区从最高 4 万均价,下跌到 2 万。环京地区楼市普遍下跌 3-5 成。

楼市惨淡之下," 低首付 " 促销重现江湖,部分楼盘可 20% 首付 " 锁定房源 ",试图刺激楼市,然而在政策强力限制之下,市场却无人接盘,大量中介门店关停,售楼处门可罗雀。

要知道,在 2016 年下半年到 2017 年年初,环京楼市曾经一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。没想到,还不到一年时间,境遇已经天然之别。

环京楼市濒临崩盘,对于其他城市有何教训?哪些城市最有可能步其后尘?

2018年楼市惨淡

二、环京楼市为何濒临崩盘?

我们先来看环京楼市的特点。

环京楼市的第一个特征是,本地需求严重不足,承接的主要是来自于北京的外溢性需求。数据显示,廊坊楼市外地购房客占比高达 8 成,其中绝大部分来自于北京。

换句话说,那些在北京买不起房或者没资格买房的人,成为包括燕郊在内的广大环京楼市的主要需求来源。正因为此,环京楼市与北京楼市,可谓一荣俱荣、一损俱损。

2017 年至今,北京楼市连续下跌 9 个月,从最高点下跌 6 个点以上,环京楼市不可避免受到影响。环京楼市的第二个特征是,购房客中投资比例过高,同时投机情绪泛滥,这样的楼市安全边际较低。

显而易见,刚需是一个地区房价永久的支撑,如果没有人口流入,也没有实际居住需求的提升,仅靠一些似是而非的概念,靠一些离落地还很遥远的利好,这样的楼市最容易暴涨。同样,也容易暴跌,缺乏稳定性。

环京楼市的第三个特征是,易受政策影响,政策方向一旦发生转换,楼市毫无招架之力。

此前环京楼市的过山车式爆发,正是京津冀一体化、雄安新区等概念刺激的结果,而随着相关概念炒作的结束,以及政策限购的突袭,环京楼市外来需求随之锐减,楼市失去流动性,进而一蹶不振,陷入濒临崩盘的境地。

2月9日,河北省住房与城乡建设工作会议中明确提出:2018 年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。

可以料见,环京楼市短时间内仍然难有起色。

2018年房价腰斩

三、谁会步环京楼市后尘?

那么,环京之后,谁会是下一个?显然,符合环京楼市特征的城市,都存在类似的风险。但会不会大跌甚至崩盘,则要看具体的经济、人口和政策基本面。

对于第一类城市,承载大城市外溢性需求的地区,要看的正是大城市本身的市场是否依旧繁荣。如果北上广深都出现全线调整,周边辐射地区难免都会受到影响。当然,如果本地经济、人口基本面都不错,倒也不用太过担心。

对于第二类城市,纯属概念炒作的地区,则要谨防市场情绪转冷之后,流动性被冰封的可能。过山车式的行情,最终往往都会遭遇环京楼市式的崩塌。

对于第三类城市,成也政策,败也政策。政策宽松甚至直接刺激,一切安好;如果政策突然收缩,那么楼市要听由天命。广大四五线城市,基本都属于此类。借助货币化棚改的利好,在楼市玩着击鼓传花的游戏,看似市场一片繁荣,实则未来堪忧。所以,当大环境发生变化时,最需要考虑的不再是谁更有上涨潜力,而是谁的安全边际更高。

不要在泡沫的高点起舞,也不要成为击鼓传花的最后一个人,守卫好自己的财富。(文章转载微口网)

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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