很多人在买二手房的时候,除了要交房款之外,这其中还涉及到过户,过户的费用也绝不是一笔小数目,但是大多数人对过户的费用根本不了解,那么二手房过户要交多少钱呢?想买房的朋友一起来看看吧。
一、营业税
住宅类:住宅房产证颁发5年以内,按销售价(如销售价明显偏低,按评估价)。
住宅房产证颁发5年以上,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价5%征收营业税;
非住宅类:房产证颁发5年以上,按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。
二、契税
住宅类:90平以下是1%
90-144平是1.5%
非住宅类:都是3%
三、所得税
房产证颁发5年以内:按销售价1%征收所得税
房产证颁发5年以上:如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得税。
四、印花税
住宅90平米以下:免征
其它:按销售价0.05%征收
五、评估费
评估费一般在5%以内。具体费率地方不同有所不同。三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
六、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。(注:房改房土地出让金:按照当地规定交纳,各地对此要求有所不同。)
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