如今,房贷利率在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,大家都知道,首套房的贷款利率和首付款比例是要低一些的。如果你想要按照首套房利率来贷款买房,首先要看看你自己是不是首套房,接下来小编为大家介绍首套房认定标准,一起来看看吧。
一、首套房认定标准
如果你全款购买过一套房产,现在再贷款买房算首套,贷款买过房子,但是贷款已经还完,再次贷款买房算首套,全款或贷款买过多套房产,但是已全部卖掉,再次贷款买房算首套房。夫妻一方婚前有房无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
二、首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
首套房公积金贷款的话,首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%,二套房公积金贷款首付款比例为30%,商业贷款首付比例40%。但是大家可能会发现,在一些热门楼盘买房的时候,这个区别其实是感觉不出来的,因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今全国各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以这个贷款利率的区别以你当地的首套房二套房利率为准,这个是大家都能够享受到的。
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