在讨论房价涨跌的时候,需要考虑的因素要很多。现在,对于房价影响*显著的就是楼市调控了,尤其是限购、限价和限售政策,能够让快速上涨的房价趋于稳定,甚至快速下跌。燕郊的房价由3万跌到1万多就是的例子,当然,这么大的跌幅也仅属于个例。
对于未来房价走势的判断,历来就没有百分百准确的,只能结合政策趋势、土地交易、以及房子的供求关系等做一个大致的猜测。而且,房价受以上多重因素的综合影响,因此变数很大。
现在,普通购房者对于房价的感受恐怕只能用一个字来形容,那就是“高”。经历了2016年的快速上涨之后,虽然现在热点城市的房价已经开始同比下降,但是三四线城市的房价仍然在小幅上涨。不少购房者都希望房价能够跌回到2016年之前。但是就目前来看,这显然是不现实的。
那么,未来全国房价到底有没有可能出现回落呢?笔者认为这还是很有希望的。笔者之所以持有这样的观点,主要是通过一组数据的分析得出来的。
中国指数研究院发布的土地月报显示,2018年4月份,全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)的成交面积为2547万平方米,同比增加36%;出让金总额为2251亿元,同比增加18%;楼面均价为3846元/平方米,同比减少11%;平均溢价率为20%,较去年同期下降25个百分点。
通过以上数据的对比不难看出,上个月全国300个城市的住宅类用地的成交面积同比的涨幅要高于出让金的涨幅,因此才导致了楼面均价的同比下跌。大家都知道,房价的构成要素中,地价是很重要的一部分,往往能占到房价的30%左右。也就是说,当地价下跌,而其他因素不变的情况下,房价也会下跌。以上个月为例,住宅类用地的楼面价同比降了11%,理论上房价也有可能下降11%。
虽然楼面价降了,但是这并不意味着全国各个城市的房价都有可能下跌。具体来看,一二三四线城市的楼面均价的变化情况并不一致。
一线城市:成交楼面均价为4606元/平方米,同比减少59%;
二线城市:成交楼面均价为2872元/平方米,同比减少4%;
三四线城市:成交楼面均价为1455元/平方米,同比增加26%。
一线城市的楼面均价同比下跌*多,而三四线城市的楼面均价则上涨近三成,这也说明,未来一二线城市的房价同比会出现下跌,一线城市的跌幅应该,而二线城市则基本持平,三四线城市的房价则是会继续上涨,因为地价涨了26%以后,房价几乎不可能不涨。对于想在三四线城市买房的购房者来说,恐怕要多准备点首付了。(来源:易斗说房)
以上就是关于2018房价下跌有了新证据 这个数据说明一二线城市房价也会降!的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
大家有没有看到一起这样的新闻,内容是有13家企业违法了国家法律,进行违建而被惩罚,其中就包括盘 古大观擅自在楼顶加建了12组“空中四合院”。下面,就随小编一起来看看目前被处罚的盘古大观空中四合院内部奢华装修图吧!
中国人素来对房屋风水深信不疑,对佛教的信奉也由来已久。特别是一些老人都喜欢在家里摆放一个佛龛,表示自己虔诚的信仰。那么说到佛龛,从风水学的角度来说,它又有哪些风水禁忌呢?
卖房子如果户主不签字 卖房子要不要本人签字 卖房产权共有人未签字
现如今买卖房屋是比较常见的事,一些家庭卖了原来的房子,想要更换更加舒适的环境。但是卖房子是需要一定的流程的,并且需要相关人员签字。卖房子如果户主不签字会怎么样?今天小编就为大家详细介绍,再来看看卖房子
房屋过户无需配偶签字 卖房合同不是房主本人签字 卖房本人去不了怎么办
房屋在我们生活中的价值很高,除了为我们提供稳定的住所,还是一项*理财,急需用钱的时候卖掉房屋,就能收获一大笔财富。有人说,房屋过户无需配偶签字,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看卖房合同
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗 签了预售合同退房绝招 正式购房预售合同样本
现如今年轻人结婚都会提前购买期房,毕竟一手的新房住着也比较舒适,小区的环境相对来说也比较好。在购买房屋的时候,开发商会让其签署房屋预售合同。那么房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗?今天小编就为大家详细介
预售合同是正规合同吗 预售合同房管局备案吗 预售合同换正式合同
我们在购买期房之前,由于房屋还没建造完毕,因此需要先签署房屋预售合同。那么预售合同是正规合同吗?*次买房的朋友可能并不了解。今天小编就为大家详细介绍,再来看看预售合同房管局备案吗?以及预售合同换正式
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号