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​今年房价到底会不会跌? 2018年至2020年房价走势分析!

来源: 齐装网 2018-05-17 09:43:05 浏览量: 3138 分享:
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先一句话概括:18至19看跌,19至20看涨!(有兴趣的接着往下看)

一二线楼市的低迷已持续了1年多的时间,在史上最严的房地产调控政策下,供求双方的心态发生了微妙的变化!鉴于国内经济财政对楼市依然有着一定程度的依赖,一棍子彻底拍死的可能性微乎其微。

2018年至2020年楼市的故事要分上下半场来讲。 

2018年房价

1、上半场,18至19年中期看跌,几乎已成定局

其实房地产调控是有时间延时的,不是一个政策出台会马上出效果。通常会需要3个月左右的时间让市场去消化、吸收和理解。2017年年初调控的效果开始显现。房地产流动性不断降低到现在基本进入谷底,除了少数政府限价盘遭疯抢外,其余房产无论新楼旧盘,统统无差别的进入历史最低迷时期。

2020年房价

其实和很多其他想继续投资房产的人一样,本人在年前也抱有侥幸心理。认为房地产调控作用已现,近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

所以判断地方财政吃紧,迫切需要增加税收来源,最短平快最能快速解决问题的依然是楼市。如果适当放开,出现一波小阳也并无可能。其实我对地方的判断没错,这个在下一点中来讲,但有一个地方判断错误,就是中央对房地产调控的决心是如此的坚定!

“首套房贷款利率上浮25%,二套房上浮30%”,这是春节后发布的消息。调控放松了么?并没有,而且更加的严苛!如一盆凉水彻底浇醒本人。今年调控放松,恐无望了。

房价

2、下半场,19至20看涨,是较为理性的判断

判断不是大涨,应该是微涨,或者缓增长稳增长。但在下半场初期,可能会出现一个小爆发!

上一段讲到,对地方的判断没错!确实没错,南京、青岛、合肥、西安……一大波一线城市开始了轰轰烈烈的“抢人大战”,真的是“抢人大战”么?No,是“抢购房需求大战”。历史上合成出现过不用买房子就能先落户?要求更是低到“40岁以下本科”。

房价走势

代表了什么?调控政策不容撼动,只能在需求侧做文章。只能通过所谓的“人才”引进,来增加流动性。地方财政状况可见一斑!

再挺1年问题不大,再挺2年呢?所以本人猜测19年开始会出现有限的政策放松。当然不是一次性调控放开,而是分阶段一点点放松。

为什么说可能会出现一个小爆发!压抑了2、3年的刚需,或在某一个节点爆发。当然由于调控依然存在而且是缓慢放松,预测会进入一个比较良性的稳增长缓增长的阶段!

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(以上文章内容均来自今日头条)

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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