2018以来,南京楼市风云变幻,一手房给市场逐渐降温,二手房市场却迎来利好。近期数据显示,4月二手房量价齐涨,但一手房却遭遇降温。
大家都知道,2017下半年以来,南京二手房萎靡不振,但为何如今有雄起之势呢?关于这一问题,和南京一手房市场三大变化有关,重点是套利房正在消失!
一、区域无房可售
可以说,这是近两年南京楼市的老问题了,由于多种原因,导致区域没有楼盘上市,买房人只能转向二手市场。
*典型的是河西和城中区域!目前,一旦河西这一类上市开卖之后,接下来何时有供应,就很难说了。至于城中,一直处于饥饿状态,想要买房,基本只能买二手房,要么继续等待!
二、高价项目上市
2015年以来,南京共有41块楼面价“2万+”的地块。其中,有20幅可能会于今年上市。如果按原先价格红线限价,那么这些楼盘基本会亏本!所以,很可能会允许这些高价地调价。
如此一来,一手房价上涨,和二手房价取得平衡,套利空间锐减,二手房就没了价格劣势。这也可能吸引大量买房人转向二手房市场。
三、套利房的消失
所谓套利房,就是利用一二手房价的倒挂,买入低价的一手房,然后转手当二手房卖出去,赚取其中的价差。
然而,如今南京楼市风云变幻,这一类房产正渐渐消失,很多“限价盘”正面临收官。比如,江北高新区仅剩亚泰山语湖的64套房源。总的来说,随着限价盘的逐渐收官,市场将迎来新的房价体系!
显然,以上三种变化,对二手房都是重大利好。2017年南京二手房萎靡不振,*根本的原因是:一手房有价格优势,一套房甚至相差几十上百万,所以大家都优选一手房,实在没办法再买二手房。
如今,当一手房价上涨之后,二手房就没了价格劣势,自然就会迎来一个大利好!因此,从这一角度看,未来一段时间里,南京二手房会雄起!
文章来源:腾讯新闻客户端自媒体
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