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5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。
尽管上半年房地产调控创出历史新高，而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。
那么，2018年上半年国内房价为什么会屡调屡涨？主要有以下几个原因：
，今年季度新增信贷用于居民中长期贷款的*占比近4成，而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中。
第二，棚改货币化安置和人才争夺战，导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存，但当地房价上涨在所难免。
第三，所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于2015年6月，是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月一线城市受到房地产调控，热点二三线城市随后跟进。当进入2018年，东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍，再无价值洼地可寻。
目前情况是一线城市房价基本被控制住了，二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落，三线城市的棚改也将逐步收尾。那么，中国楼市在进入到了下半年，房价的走势将会怎样呢？对此，我们认为国内房地产已经历了三年半的大涨，正在上演的疯狂，下半年逐步回归理性。
2018年上半年房地产正面临“高烧难退”的格局，但下半年会因房地产调控的深入、长效机制的建立、房企回笼*需求的到来，将很快降温，而且除了一些限售的大中型城市，其他的前期各热点城市的房价将出现一定程度的调整。所以，对于普通购房者来说，等到下半年再来看国内的房价，可能又有一番不同的感受。
（文章转载搜狐财经）
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