任志强多次预言看多房价,而房价也一路像中了他的魔咒一样不断攀升。这次他又发出对未来房价的个人观点声音,你如何选择与看待呢?近几年,由于政府持续调控,加上房价持续上涨远远超出了民众的承受力,房地产市场疲态尽显,空置率居高不下。面对群众降价呼声,开发商居然叫嚣“宁可炸掉也不降价。
对此,我只能说:别光说不练,百姓都在看结果。
首先,房子不是英国经济危机时奶牛场的牛奶,生鲜产品保质期很短,牛奶卖不掉会坏掉,也只能倒掉。房子不同,“保质期”是70年的。炸掉求价只能说是疯了。
其次,炸掉房子开发商说了也不算。泡沫之下,房地产加杠杆加到*了,这些房子早就抵押给银行了。你要炸掉房子,也得问问银行愿意不愿意。何况银行也不可能愿意,抵押物灭失意味着什么,大家都明白。
所以说,宁可炸掉房子也不降价,纯粹是开发商制造紧张空气的一种虚张声势,给自己壮胆,以掩盖自己的心虚。不信看看燕郊,房价降了两年,几乎腰斩,也没见哪个开发商炸房子。
其实开发商并不怕政府的调控,调控更多是对房价的保护。开发商心虚的核心原因是供求关系发生了变化,高负债的中国家庭已经支撑不起高房价了。政府叫停了棚户区改造的货币化安置,等于给三四线城市房地产断了奶,房地产崩盘已经进入了倒计时。
当然,为了维持畸形的高房价,开发商还是有很多方法的。比如雇人排队抢房,雇人摇号,勾结房屋中介合伙做局,雇人打砸售楼处抗议降价。因此,不排除个别开发商为了表达决心炸上一栋两栋意思意思。所以,以后看到开发商炸房子的话,我们应该为他们鼓掌欢呼:“继续炸,把没卖掉的都炸了。”
房地产泡沫吹了20年,目前已经到了崩溃的边沿。我们稳住神看戏,这段时间*不会缺少精彩的桥段。搬好马扎,准备好茶水瓜子,好戏就要上演了。
房地产开发商*怕什么?在房地产圈流传这样一个段子:北京两个自家分别有房的年轻人结婚,无异于两家中型企业联合上市!正所谓:辛辛苦苦做一年企业,不如买套房坐等升值挣钱来的快。由于房子升值太高太快,近些年来,有无数开发商涌入地产圈,这也在无形中加剧中国的房价上涨。
虽然开发商们一窝蜂钻入房地产等着赚大钱,但其实他们也有*怕的事情,那就是*链断裂。一旦*链断裂,他们将无法从政府手里拿地,建房,付不起工资,还不起银行贷款,*只能低价抛售手里的房子甚至倾家荡产。(文章来源于北京时间,图片来源于网络,若有侵权请*删除)
我们都知道房地产开放商的钱绝大部分都是从银行贷款,所以才会有房地产开放商空手套白狼之说,拿着银行的钱盖着房子,进而赚着人民的钱,始终没动自己的钱。
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