2018至2020年房价是涨还是跌?预计2018年的房价,一二线城市持续微跌,三四线城市逐步平稳;2019年年中以后会持续平稳小幅上涨;到了2020年,中国的楼市将再次步入上升通道。
房价控制并非这次调控的*目标,2018楼市将继续从紧调控。所以,2018年一二线城市房价会稳中有降,但是三四线城市房价会比较稳定,五线城市应该会上涨幅度比较大。
一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。
大部分三四线城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低,在去库存的背景下,2016年和2017年已经有大幅度上涨,所以未来三四线城市不可能大幅度上涨,应该会比较稳定。五线城市一般是西部城市或县城居多,房价比较低,比较符合刚需要求,随着购房者的增加,库存量的减少,五线城市未来看涨。
那么,2019年房价房价情况怎么样呢?
2019年房价应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。因为陆续调控收紧,各地区去库存任务逐渐完成,再加上大批*住宅补充市场,然后很多人有了不同的选择。根据自己的实际情况,选择合适的居住策略。
同样的,2017年卖出去的土地,在2019年刚好经过一年的建设周期可以上市了。按照办理手续等时间来算,2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下,价格的上涨速度会放缓,但是绝不会降下来,因为这些土地的出让金已经上涨,成本已经增加,让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。
那么,2020年房价会跌吗?
说实话,2020年我国的房价比较难下跌!为什么这么说呢?原因有两点:
一、现在的经济发展已经开始提速,不像之前那样经济发展缓慢,经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破。这个是历史发展的必然结果。相当于淘汰落后产能一般,就像现在都不用带钱包出门就可以用一部手机支付了,有些地方还可以刷脸支付,这就是经济发展之后的创新成果。而房价也是一样的,现在的房价背后有很多潜在的东西和价值,比如说我们的品质要求不一样了,以前可能不漏水就行,现在变成了阴阳角不顺直、面积少了一公分、小区绿化差、周围噪音大等都不行,这就是实实在在的变化。所以说,可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。而且去年房价就没降,一直再涨。
二、城市的人口在增加,城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半,而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见我们与发达国家相比还有多大差距。而我们的目标是成为一个发达国家,所以,城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口,那就还会有一大批购房需求在等着买房安家。因此,到2020年房价还是很难降下来的。
因此,综上所述,未来我国的房价不太可能降价,至少在2020年以前不会。不过一线城市大幅上涨有可能受限。而三四线城市的去库存仍在进行当中,但是三四线的调控政策相对宽松,一定程度会刺激消费。
2018至2020年购房的较佳窗口期是什么时候?
一、2018年,一二线城市持续微跌,三四线城市逐步平稳。2018年2月24日,国家统计局发布的全国70大中城市房价表明,一线城市在持续微跌,但幅度很小。三四线城市的涨幅已经收窄,未来几个月里将平稳甚至下跌。
二、2019年,中国的楼市整体平稳。因限购限价限贷限售,以及提升贷款利率误伤的刚需族,购房需求会释放出来。2019年年中以后会持续平稳小幅上涨。
三、2020年,中国的楼市将再次步入上升通道。如果国家调控政策稍有放松,全国房价大涨的可能性完全存在。
因此,购房的*窗口期应该是2018年年底到2019年的上半年。
(文章转载每日财经网)
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