中国房价上涨还是下降 楼市释放出四大信号现在还能买房吗

中国楼市正从前期的巅狂中逐步恢复理性，预计房地产拐点已现，整个楼市将会快速降温。所以，购房者应耐心等待，无论房价上涨还是下降，都应静观楼市大调整周期的到来。

信号一：厦门房价降了1万多元

据厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

受到厦门严厉的房地产调控政策的影响，很多房企打出“大降65万元急售”、“一品价，打八折”、“诚心买条件还可以谈”的标语。但是当地民众看了高房价之后还是摇头表示“买不起”。

尽管，全国多数地区房价依然火爆，但部分地区房价的下跌，说明全国房地产走势开始分化，房价只涨不跌的神话已经破裂。这对于投机性购房者来说未来的风险不容小觑。

信号二：限制企事业单位购房已开始

南京发布微信公众号消息，近日，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。目前全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买品房。

这导致一些企事业单位要么不务正业去炒房。要么，有很多人为了获得炒房机会，就想办法私人成立一个空壳企业，然后炒房者用企业的名义炒房。

这样不仅是买房不受限制，而且出售房产也不会受到限售的影响，一路畅通无阻。

信号三：大型土地流拍呈现零成交

据权威机构数据显示，今年前7个月，土地流拍率约6%，300城总流拍宗数已达258宗，与地价*迷的2014年同期相比，土地流拍率还高出59%。从整体流拍规模来看，今年有望达到历史峰值。

土地市场降温*明显的是一二线城市。7月23日，上海市中心的杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。

事实上，土地市场降温明显的原因有二个，一方面，地方政府积极推地，土地市场供应充足，但是地价政府又不肯在房地产调控时期，主动调降地价。

同时，还对拿地房企实行严格的限价政策，这就导致，房企的利润空间被压缩，房企们肯定不愿意去拍这样的地块。

另一方面，随着房地产调控政策的持续收紧，以及房企负债率的攀升，房企的融资难度大幅上升，不可能再像过去一掷千金争当地王。

信号四：房地产调控的问责制来了！

在7月底，中央政治局会议上定调“坚决遏制房价上涨”没过多久。8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对与会城市负责人表达了二层含义：

一是，要持续整治房地产市场乱像，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群体的合法权益。其实，之前住建部早就联合了七部委，想通过半年的时间，对30座大中城市的房地产市场的乱像进行整治。

二是，对于楼市调控不力的城市坚决实行问责制。以后如果出现房价上涨过快的城市，住建部要对相关负责人进行问责。过去房地产调控即使不力，也不会对相关负责人有太大影响，而现在却不同了，房价过快上涨则关系到相关负责人的仕途。

厦门房价下跌、土地出现流拍潮，这将预示房地产开始分化，*者的风险正在积骤。

此外，暂停企事业单位买房就是将炒房*阻挡在市场之外。而房地产调控问责制，就是中央给地方下了死命令，一定要把房价调降下去，回归到“住房不炒”的理性当中。四大信号已经非常明显，房地产市场的风向已变，购房者谨慎入市了。（文章来源于：南京楼市）

以上就是关于房价上涨还是下降的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

>> 点此获取专业设计师*量房设计