2018-2019房价下降已成定局?别闹！告诉你国家为什么不敢降房价真正原因

说到2016年的楼市，那就用疯狂两字形容！房价从*初的稳步上升进入到无房可买的疯狂时代，再到政府几次调控，一次比一次严厉，还没来得及买房的购房者都把希望寄放在2017年。2017年的楼市到底是个什么情况呢？

为什么房价降不了呢？

1、房地产是经济发展的支柱产业

房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。

2、房地产是城镇化建设的重要力量

中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。

3、新旧思想观念的冲击影响

从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的*和增值手段。

4、土地资源有限，地价猛涨

土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。

为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？

话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小沈阳都在问：“这是为什么呢？”

赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？

对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？

目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。

我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！

不要说开发商为争取利润*化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。

银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展*，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的*受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？

因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起，想等待某*可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！

文章来源：播种财富 图片来源网络

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