在2018《财经》年会上,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。表示,所有的房价下跌信号都是假的!任志强表示,全国房价超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份,全国所有地级市平均房价不到四千块钱,全国平均房价约七千块钱。
“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”任志强称,商品住房只占住房总量40%,北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市,所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。
任志强援引调查,全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6,北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%,中国扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低,比大多数国家低。
1、严重的是年轻人独居问题
如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住哪儿啊?在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求。部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概*少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。
我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来,预计中国未来城市*少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚、生孩子。从1990年算起,到目前为止,包括*性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求。
2、所有不合理大概都在地价上
根据调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。
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